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看好市區小戶型
陳述人:肖弘
計劃:趁市場回調之際,買入市中心全裝修房投資,租客鎖定高端客戶。
我有過兩次買房經歷,都屬於巧合。今年,買房衝動又來了,我的目標是購入一套市中心高品質小戶型,長期出租。
七年前,陪朋友看房,結果自己也下單定了一套。這是我人生中的第一套自住房,位於鎮寧路的嘉園,小兩房,90平方米左右。兩年後,朋友跳槽到房產銷售公司,聊天時,談到他們最新代理的樓盤,鼓動我再買一套投資。本來沒想那麼多,碰巧公司要從虹橋搬到浦東源深路。想想上班不方便了,不如在浦東買套小房子。這套位於浦東的房子屬於酒店式公寓,交房後,整幢樓交給經營公司統一管理。隨後,公司搬家,我也跟著搬家。嘉園這套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。
無意中購買兩套房子,我這個從不投資的人趕上了房地產市場最好的時光。到目前為止,我已屬於零負債。去年底,聽說嘉園最後一期房子要開盤了。中介透露,全裝修房原本報價4萬多元,可能開價4萬元不到。這個消息讓我又有了買房衝動。因為市中心房新房已經很少,要不就是天價。從去年開始,陸續聽到房子跌價消息,連向來不打折的開發商如今也有折扣。我想,如果在樓市好的時候,市中心房子肯定不愁賣。所以,不妨趁著市場不景氣的時候低價買一套。
看中市中心高品質小戶型,還有另外一個原因是便於出租,租金也高。很多人都吃過出租房子的苦,不是租客付租拖拖拉拉或者乾脆違約走人,就是室內家具搞得一塌糊涂,甚至還留下一筆高額水電費未付。我以出租嘉園房子的經歷感覺,高品質小區來的租客素質相對較高,租金付得爽快,幾年下來,我幾乎沒有碰到過"難搞"的租客。相反,朋友有一套每月2000多元的出租房,租客就經常晚交租金。
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