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樓市不景,發展商賣樓更是舉步為艱,預計會籍著目前的按息戰及樓市小陽春,多推新盤發售,據悉,香港5大發展商,今年推售的單位便逾1.4萬個,若未來經濟持續惡化,勢將會直接打擊樓市,以及負資產宗數上昇,屆時將會影響地產商的售樓收益,令盈利受壓,工商東亞預料負資產宗數會於本年底上昇至3萬至4萬宗。
據中原城市領先指數顯示,樓價從2008年的高位下滑,至年底時下跌23%,雖然住宅樓價在2009年1月止跌回昇3%,但市場仍認為今年樓價仍會下跌,預期中小型住宅和豪宅樓價,將再跌20%和25%。
外資行花旗亦預期,投資者對香港樓市的風險承受能力將持續下降,樓價及租金將顯著下跌,該行並將新鴻基地產(00016-HK)、信和置業(00083-HK)及港鐵(00066-HK)評級為沽售,前者更是『高風險級別』,目標價分別為54.76元、7.96元及17元;高盛亦發表研究報告指出,收租股的核心純利將下跌,並給予恆地、新世界(8.17,-0.22,-2.62%,吧)發展(00017-HK)和恆隆集團(00010-HK)沽售評級。
事實上,香港經濟今年將面臨嚴峻考驗,樓市與香港經濟息息相關,然而,不少發展商除投資本港地產外,亦涉足內地的地產市場,內地樓市亦出現下滑,可說是雙重打擊,因此,投資者投資地產股要三思。
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