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去年第四季,本港負資產個案按季大昇3倍至約1.09萬宗,預計未來負資產將『三級跳』而上,在樓價急挫,銀行估價不足下,業主未能上會,市場亦預期失業率將持續上昇,發展商賣樓更為困難,同時,更有大行唱淡樓市(樓市博客),將地產股目標價大幅下調,縱使近日有多家銀行減按息搶客,亦難成氣候。
受金融海嘯影響,本港樓價急跌近兩成,發展商為免出現撻定潮,急忙為旗下樓盤按揭謀出路,其中恆基地產(00012-HK),為長沙灣星匯居有需要的買家提供二按,『包底』承造八成按揭,長江實業(00001-HK)亦為將軍澳首都及何文田半山壹號買家提供協助,已有數百名買家提前上會。
部分中小型銀行今年亦展開了小規模的減息按揭戰,其中大新銀行集團(02356-HK)、永亨銀行(00302-HK)及中信嘉華將實際按息降低至3.25厘,大型銀行渣打集團(02888-HK)亦大做拆息按揭,等於變相減按息。
中小型銀行之間的減息戰昇溫,樓按『一哥』的匯豐銀行,仍然認為按揭利率再下調的空間不大,匯豐會視乎競爭情況再決定按揭利率,並認為價格競爭沒有益處,市場擔心減按息戰未必可以持續,此外,美國利率已見底,香港下調優惠利率的可能性更低,減按息戰更難大規模進行。
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