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接下來的標志性事件,可能會是一兩家大型開發商出現破產或解體。2008年3月,大地產上市折戟是房地產市場下滑的標志性事件之一。這場巨變仍在繼續。2009年10月,某地產上市失敗後進行的私募將到達期限,屆時某地產的命運,將要揭曉。
前述長期從事房地產投融資業務的律師向《財經》記者表示,大型房地產商可以得到來自政府和銀行的支援,因此可以在嚴冬中支橕更長的時間。但是,至2009年底,若市場仍然沒有出現好轉,一些大型房地產商亦難逃破產命運。正如恆隆地產董事長陳啟宗在接受《財經》記者專訪時所說,房地產行業是一個周期性和波動性很強的行業。每一輪波動都會淘汰一大批開發商,這是這個行業的特點。
面對2009年房地產市場可能將要發生的深幅調整,政府最重要的責任決非直接乾預市場,而應致力於減少波動所可能造成的影響和損失,包括因開發商破產重組產生的債務糾紛和樓盤『爛尾』問題,以及由此產生的一系列社會問題。
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