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以下是牛刀博客節選:
對目前的中國房價來講,唯有一步降到位纔有可能重新看見一個健康的繁榮的樓市,躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價已經沒有什麼意義了。從春節一線城市的無量成交,我們可以看出,房價下跌太慢,讓市場倍感無奈。
2005年春節曾是許多城市的買房高潮,親友們一大家熱熱鬧鬧去買樓,成交也特別火爆,在深圳一個樓盤一天成交四十多套也累見不鮮。可是今年春節,諾大個上海,初三初四兩天纔成交24套,深圳纔成交2套,北京、廣州和南京、杭州、武漢、長沙、重慶等城市,市場狀況同樣慘不忍睹。
與此相反的是,整個春節社會其它消費市場非常興旺。旅游市場是不用說了,一南一北,熱鬧非凡。僅北京一地,春節社會商品零售比去年多掙1.5億,哈爾濱、海南、雲南等地也是一派繁榮。中國消費市場的龐大需求,在春節黃金周一展無餘。
一冷一熱,表達了兩種完全不同的市場訴求。分析起來,一個主要原因就是中國住宅的消費市場還沒有形成,目前的主要購買還是投資性購買,即使買來自住也指望能夠保值昇值,由於住宅的投資價值不被市場認可,中國房價大跌的態勢已經形成,再加上住宅的消費觀念沒有改變,前期政策利好基本釋放完畢,所以,成交量能無法放大。
春節市場往往是一年市場的風向標。今年春節樓市如此冷清,表達了市場對一年的預期十分不樂觀,分析起來,只有一個原因,房價還沒有降到位。現在的市場上有兩點是害死人的東西,一個是拼命鼓噪見底、回暖、沒有下跌空間,另外一個就是長沙、大連等地的財政補貼購房。這兩個東西對2009年中國樓市的破壞力是空前的。
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