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住房市場為什麼成交量低迷?最根本的原因是房價太高,老百姓實實在在買不起住房了。高高在上的房價,因為嚴重脫離民眾的實際購買力,已經成為無源之水、無本之木,下跌是必然的。但一些地方政府不甘心,認為房價下跌會帶動地價下跌,減少地方政府的收入,便極力阻止,以避免調整。但經濟發展史告訴我們,背離經濟發展規律的努力只能是徒勞的。
其三,叫停『購房退稅』是我國理性認識房地產對經濟拉動作用的一個轉折點。
許多地方政府在托市時,有一個冠冕堂皇的說辭:『為了拉動經濟發展』。問題是,房價越高,越不利於房地產對經濟拉動作用的發揮,道理很簡單,房地產業要想發揮拉動作用,就必須有民眾的消費作為依托,而高房價恰恰是導致民眾購買力與購買意願同步下降的根源。房價下跌纔更有利於房地產業對經濟的正面拉動作用。
真正清醒的地方領導人會知道,沒有購買力支持的高房價是不可能維持的。因此,他們紛紛強調不托市。如,1月12日,北京市市長郭金龍明確表示『政府不會為高價房托市……』上海市委書記俞正聲、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡等,也都明確表達了類似的觀點。如今,中央直接對地方政府的托市亂局進行整頓,有利於正本清源,終結托市亂局,有利於整體經濟的健康有序發展。
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