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二是降低房屋租賃稅費。通過降低房屋租賃稅,降低租賃雙方的財務負擔,規范和繁榮房屋租賃市場,可以帶動住房消費;對出租廉租住房和普通住房的出租人實行個人所得稅減免等政策,從供需雙向鼓勵住房租賃市場發展。
三是扶持房地產衍生的服務業發展。積極扶持與房地產相關的物業服務、家政服務、社區服務、房屋裝修業的發展。
四是實施積極的價格引導政策。建議各城市的價格主管部門,根據當地居民收入水平,國際上居民房價承受能力即房價與收入比值(1:2?6)經驗值,測算並公布各城市的普通商品房的合理價格,供開發商和消費者參考。
還需要積極推進與住房相關的制度改革。完善住房社會保障制度。完善房地產財稅制度。試點開征統一的不動產稅,同時對於低住房面積家庭或經濟適用房等政策性住房佔有者以及城市低保戶,實行稅收減免。完善住房公積金制度。
完善市場監管體系。進一步理順房地產市場監管關系,制訂完善的市場准入標准。允許自主建房、合作建房等;規范住房一級市場,開放和規范房屋銷售的二、三級市場;在鼓勵通過競爭提高開發企業資質和素質同時,采取切實制度性措施限制開發商的市場壟斷。
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樓市不是股市,拿股市的分析方法來分析樓市,必然是漫篇胡言亂語