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處在不同周期階段,未來市場走勢不同。由於各地處在房地產周期的不同階段,因此,2009年房地產的周期發展和走勢也有較大的差異。如東部城市將進入衰退期,中部的一些城市還處在高漲階段,有些城市還處在復蘇期。
前期高漲不同,未來調整會有所不同。大城市房價跌幅超過中小城市。前幾年房價上漲過猛的地區主要集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市,隨著房地產市場調整的不斷深入,上述地區房價存在大幅下跌的趨勢。
住房檔次不同,未來調整會有所不同。高檔房價格跌幅超過中低檔房。由於投機性需求主要集中於高檔住宅,因此,隨著投機性需求的撤出,高檔住宅價格將深度回落,回落幅度要大於中低檔住房。
2009年房地產調控必須沿著兩個方向:確保宏觀經濟平穩較快增長,確保房產健康調整發展,即價格適度下降、需求大幅增加。為此,要堅持緊縮政策和擴張政策相結合,在2008年政策的基礎上,一方面,落實、細化和擴展已出臺的相關政策;另一方面,擴大視野,相機出臺一些新的調控政策。與此同時,抓住房地產市場調整帶來的機遇,結合實現調控目標,積極進行制度改革。
一是政府租、購商品房。除了按計劃建設廉租房外,政府根據有關標准,認定並租賃一批舊有的住房和新建滯銷低價位住房,向符合條件的低收入居民發放住房消費券,憑券租住;低價購買一批商品房,作為人纔引進周轉房;暫時少建經濟適用房和限價房,采取購房補貼的辦法,提高職工住房補貼的比例,鼓勵符合條件的居民購買低檔商品房。
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樓市不是股市,拿股市的分析方法來分析樓市,必然是漫篇胡言亂語