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新一輪房地產調控要將『保地產不保房價』放在重要位置,但讓房價降下來,要由誰來買單?政府和企業難免扯皮。
『一個項目,25%的稅費加上土地出讓金,一共佔到總成本的60%。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰在接受本報記者采訪時表示,『如果要開發商降房價,你說稅率該不該降?』而多位開發商面對記者也是眾口一詞:『我們壓力這麼大,又要我們降房價——他們不能只請客不買單啊。』
對此,國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森向記者表示,房地產的確需要調整,但由於之前佔款、佔地太多,減稅的空間已經很小了。『房地產談不上救,不需要救,不需要刺激。目前還在調整中,房價需要進一步理性回歸。』
北京科技大學房地產研究中心主任趙曉則向記者表示,目前地價和稅費等佔到開發商項目成本的50%,而西方國家大概是20%。美國已經率先大幅下調按揭貸款利率。相比之下,國內還很高。
現在的問題就是,『降價誰來買單,如果只是降開發商的利潤,開發商就不賣房了,不玩了。這對誰都沒好處』。他建議,除了降價之外,還有一些對行業衝擊較小的替代手段拉動需求,譬如提高住房品質、改善配套設施。
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