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此前,在振興規劃將涉及九大產業之後,與房地產有關的各個部門都在加速運轉,大會小會、各種研討不斷。大家都知道,在汽車振興計劃之後,肯定會跟著一個房地產,而這個房地產,很可能就是第十個。
但是,凡事一涉及房地產,就會博弈重重,房地產政策以何種方式露面,更是一個大問題。
上頭在等、在研討、在反復斟酌,但地方上已經等不及了。上海、武漢、天津、重慶等地近日都傳出消息,已經或即將有相應措施出臺。天津第一次明確鼓勵外資參與國有建設用地交易,上海正醞釀出臺購房退稅等『救市』措施,武漢則是購新房超50萬元外地人可入戶中心城區。
上述知情人士透露,『現在任由地方政策開閘,過一陣子會收不住,全部變了樣』。目前上頭考慮的,『就是要地方政策套中央政策,中央政策宏觀指導,以免地方上出軌』。
而《華夏時報》記者獲悉,醞釀中的規劃,除了進一步減輕供需方金融壓力之外,還『可能加大鼓勵地方地產企業重組;業內頗多期待的房地產信托投資基金也將順勢而出;還會進一步加大保障性住房的支持力度』。
上述人士表示,鼓勵地方房地產企業重組並不是要成立一個國有房地產巨無霸,而是進一步支持企業的市場化重組。行業集中度高了,也便於調控,『實際上去年已經陸陸續續地開始做這一塊了,現在只是把去年的政策進一步強化』。
保障性住房則是之前政策的延續。按照三年9000億的投入標准,由於地方賣地收入銳減,資金缺口較大,可能為此發行1000億到2000億的國債。
房地產信托投資基金則是保障性政策的補充。知情人士透露,房地產信托投資基金今年將以惠民基金的方式推出,主要支持廉租房,補充其資金缺口,『當時建設部上報的時候,主要是因為其惠民的因素纔會獲批』。
中國房地產開發集團總裁孟曉蘇向本報記者透露,2007年的時候,有全國人大代表指出:『現在只有房地產產業政策,而沒有房地產的社會政策。』從房地產純產業政策,到房地產社會政策轉變——2009年,這一趨勢將更加明顯。
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