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羅伯特·愛道斯坦還透露,他的集團將幫助那些急切想在中國房地產市場尋找發展機會的美國企業家牽線搭橋。
在香港擁有5家上市公司的華潤集團日前決定,在福州增建4座商品混凝土攪拌站、一座年產200萬噸的水泥粉磨站,投資興建水泥構件廠,擴大房地產項目等;百仕通集團將投資約200億美元,用於購置中國內地房地產業快速發展的新興城市;UBS、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現在眾多國內大型開發商的合作名單中;凱雷計劃快速涉足中國二線城市樓市……
在全球金融危機蔓延,中國房地產業能夠成為投資熱點,北京大學房地產專家陳國強教授認為,從長遠來看,中國已經取得的經濟成就,特別是中國政府擴大內需的新政策,中國經濟發展將更加獨立,也降低了全球金融危機帶來的衝擊,中國經濟在不久的未來將走出目前的低迷。
陳國強告訴記者,在當前北京、上海等一線大城市的房地產市場逐漸趨向飽和的情況下,外資機構紛紛轉向中國房地產的二線城市。目前,大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產市場蓄勢待發。
外資機構趁中國樓市未完全走出低潮就大舉進入,引發一些業內人士的擔懮。外資大量湧入中國樓市可能會進一步改變這些城市的房地產市場格局,甚至控制這些城市房地產市場的定價權。
也有人認為,擔心是多餘的。經歷了自2007年底以來的樓市蕭條,中國房地產市場已經進入了一個嶄新的買方時代。在房地產市場,購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權的一方。
中國各地正在加快保障性住房建設。2008年底,中央政府公布規模達4萬億元經濟刺激政策,將9000億元的份額投向保障性住房市場。可以預見,2009年全國許多城市將迎來保障性住房建設高潮。
保障性住房使得一些城市住房供應結構呈現多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市,以廉租房為主的保障性住房建築面積已經佔到這個城市住宅供應的20%左右。
保障房的增加使得各地過去高企的房價加快了調整,逐步回歸到越來越多的城市中等收入家庭有能力購買的水平。近期,北京許多開發商有一種『房價理性下調之後纔了解北京房地產市場的剛性需求深不可測』的感嘆。
『被價格等壓制的市場需求得以釋放,必然引起整個房地產市場的繁榮,』陳國強說,『因為房地產市場在國民經濟中處於重要地位,所以它會起到推動經濟增長的作用。』
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