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3、進入行業由直接開發和代理服務向物業收購、土地收購擴散,並涵蓋到物業管理、租賃經營、建築設計等全產業鏈
最早介入內地房地產市場的港資公司在房地產開發和代理服務上佔得先機。此後海外機構投資者全面進入房地產設計、開發、經營、中介服務和投融資等各個環節,2008年7月,由德國LTK設計事務所、五合國際建築設計集團、上海五合智庫等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團正式亮相,反映了外資對房地產市場的進入已經逐步從房地產開發領域延伸到物業管理、中介服務、租賃經營和金融投資、房產研發設計、中介服務等領域。土地市場也開始進入外資的關注范圍,今年以來外資開始直接進入國內土地一級市場從事項目開發。今年6月南京掛牌出讓的兩塊房地產開發用地,全部底價成交,分別被韓國SK集團和香港恆基地產旗下公司摘牌,成交總價6.5億元。而一家英國基金正准備接手南京中心城區一地塊,土地價格高達45億元。
4、外資投資形式由直接投資轉向整體收購和股權合作
早期進入內地樓市的港資企業傾向於直接的房地產開發,但近年來投資者更加偏向於房地產項目的尾盤階段性投資和整體收購,從而縮減房地產開發的投資建設周期,規避較高的交易成本和資金沈淀風險;在企業層面,則更加傾向於收購我國房地產公司的債券和股票,通過證券市場轉嫁資金風險;更加傾向於借助地產基金吸引境外資本。
點評:在當前市場不景氣的情況下,一些比較關注國內地產的外資仍在積極進入。在資金緊張、現金為王的背景下,房地產企業在經營策略上要加強主動調整,調整業績預期,聚焦重點城市,積極促進銷售回籠資金,要謹慎拿地,同時要積極開拓融資渠道,以確保其資金安全,實現企業長遠戰略發展。
來自:中國指數研究院
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