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盡管全球經濟環境不景氣,國內『限外政策』仍然持緊,但我們認為國內樓市長期還是看好的,當前,外資進入我國房地產領域主要有幾大特點:
1、未來外資投資將重點關注二三線城市。
根據中國房地產指數長期跟蹤:在投資區域的選擇上,國外投資機構主要集中在長三角、珠三角和環勃海三大經濟圈的主要城市,如北京、上海、廣州等,並日益深入到正發力上行的二三線城市房地產市場。
央行上海總部發布《中國區域金融穩定報告(2007)》稱,『在人民幣昇值預期下,外匯資金開始流向天津、山西、廣西、海南、重慶等地的房地產業。』目前外資進入的二三線城市主要為成都、重慶、武漢、蘇州等,其他諸如南京、杭州、寧波等城市,也都有外資大舉進入跡象。『2008年通過商務部備案的外資房地產企業名單』則顯示,截至2008年6月,400餘家獲批備案企業中,常州、成都、重慶、大連、無錫等城市成為獲批企業集中所在城市。
2、外資投資房地產的物業類型以寫字樓、商業地產為主,並逐漸擴散到工業地產、公寓等多種物業類型
外資投資房地產的物業類型主要為寫字樓、大型商業中心、高端住宅,並逐步擴散到優質服務型公寓、五星級酒店、工業地產項目等。從近年來外資投資中國的物業類型分布來看,商業地產和寫字樓一直佔據了相當大的比重,2006年寫字樓和商業的比重達到59%;而2007年外資開始大規模進入工業地產,當年投資比例達到17%,酒店的投資比重也從上年的3.4%上昇到8%;2008年服務式公寓吸引到了更多的關注,截至7月所佔比重達到45.5%,外資在中國房地產的投資領域日趨廣泛。
根據中國房地產指數系統對投資機構的調查,目前外資除對具有稀缺性物業感興趣外,同時對具有成長性綜合類物業特別是成規模,定位准確,有產業背景的區域標志項目表達了強烈的投資意願。
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