如果要問09年的開發商最怕什麼？肯定有很多人持這樣一個觀點，開發商怕房子賣不出去，因為很多人相信開發商經過08年一年的調整，企業資金鏈緊繃的厲害，如果09年成交量繼續低迷，那麼很多企業最終將因為資金鏈的短裂而死亡。

　　其實09年開發商的資金緊張是不爭的事實，但是會不會因為緊張致死值得考究。據筆者了解，京城大多數開發商的目前的資金並沒有到命懸一線的地步，在市場不好的情況下，大部分開發商在今年都選擇了縮減開工規模，減少拿地計劃，同時通過裁減員工、降薪等方式縮減開支。雖然日子比以前苦了許多，即使房子滯銷，在未來2~3年，企業生存並不是大問題。

　　當然開發商面對媒體，總是哭天喊地，說自己快生存不下去了，那都是喊給地方政府聽的。潘石屹就是其中的典型代表，早在08年年初就喊出房企『百日危機論』，如今快1年的時間過去了，也沒有見多少家企業倒閉死亡，除了幾個不爭氣胡亂經營、非法經營倒閉之外，大家還是活蹦亂跳的。

　　地方政府和開發商從來都是穿同一條褲子的，再加上銀行，大家俗稱利益共同體，這三者關系裡，地方政府是江湖老大，銀行是幫凶，而開發商是具體執行者。所以當房市萎靡不振時，開發商第一個要找的就是地方政府這個靠山。所有有人說開發商哭窮是想博得大眾的同情，非也，開發商心裡明鏡似的，自己就是死了，大眾也不會說自己好，只會說死的活該。所以開發商一定是哭給地方政府聽的。

　　09年的開發商最怕的是壟斷被打破，市場被突然放開。根據統計，現在囿於政策不能入市的農村土地，就有4億畝之巨。現在農地入市已經在個別省市進行試點，看來全面鋪開只是時間問題。本來商品房市場供應已經嚴重大於需求，全國商品房存量面積已接近2億平方米，即使未來1平米商品房不增加，也夠市場消化3年。