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時逢新年,新的一年到來了,對武漢樓市來說也將會有一個暫新的開始。昂首向前狂奔十載的武漢樓市終於在2008年剎住了車,而2008年武漢樓市的各種狀況都印證了王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)『拐點論』無比正確。房改十載以來,武漢樓市從未像今年這般向市場環境低頭,這是無法回避的市場調整期和陣痛期,必須要承認的是武漢樓市經歷了一個無比寒冷而又慘淡的2008年後,纔讓人對2009年武漢樓市更有期待。毫無疑問的是經歷了2008年痛苦的『蛻皮』過程後2009年武漢樓市將變得更加神秘。不禁要問,2009年的武漢樓市將何去何從?
新年到了,再來預測未來一年武漢房價走勢時,無論業內還是購房者仍將問一句:2009年武漢房價還會下跌嗎?面對如今的市場環境,沒有任何人敢打包票武漢房價有上漲的跡象,當然也沒有任何人敢說武漢房價在2009年將迎來更加瘋狂的下跌,但所有人都企盼著武漢房價能回歸到一個健康、理性、平穩的通道中來,不要再演繹一次『生死時速』。
1問房價會陡降嗎
到底買不買房的問題,讓許多購房者都很苦惱,如果出手,若大幅度的降價情況愈演愈烈,只會讓房子貶值;如不買,如今為了渡過金融危機,國家出臺各種政策刺激房地產市場的消費,這些措施可能會讓樓市回暖,還會不會有更優惠的價格?難說!對於明年房價的走勢,在業內專家看來,樓市還將延續今年的調整期,房價將呈現穩中下滑的趨勢。
2008年,購房者的購買情緒一直在冰點徘徊,武漢樓市存量房已經創下歷史之最。為了防止整體經濟形勢的進一步惡化,作為支柱型行業的房地產行業成為國家大幅刺激經濟計劃的首要拉動目標,於是,政府接連出臺土地、房產政策,旨在擴大內需、刺激消費,來拉動經濟和房地產業的健康增長。
大幅降價和新政的疊加效應的效果並不明顯。從有關數據顯示來看,除11月、12月市場出現小幅回暖外,如今的銷售情況仍不樂觀、武漢現代國民經濟研究所房地產發展研究部主任王芳分析其原因表示,不少開發商借新政為由,推出了一些虛假或只為贏得噱頭的優惠措施,加深了購房者的反感情緒,對於市場信心沒有起到利好影響,反而產生一些對於開發商的不信任,成交量難以上去,房價仍有下降的空間。此外,國家投入9000億元建設保障住房,對普通商品房價格也有一定的衝擊。
經過一年的調整,大部分項目的泡沫基本上已經被擠出,明年的市場像2008年一樣的大起大落基本不會出現,整體市場趨於穩定。同時,大量存量房和經濟適用房的面市,必然給樓市格局帶來新的變化,開發商被迫加快洗牌,房價也將再次出現下滑趨勢。
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