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高端商品房,大多數人無法觸及的領域,卻是2009年房地產發展的一大亮點。
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示,國家對獨棟別墅用地的禁止導致了其產品的稀缺性,而在後續項目的開發中,開發商也因此會對獨棟別墅趨之若鶩。
去年年底,盡管房地產市場連月低迷,然而北京別墅市場卻走出另一番行情。來自於高力國際的調查報告顯示,北京的別墅市場獨樹一幟,表現出較強的區別性,主要表現為開盤數量和銷售市場比較平穩。而據北京市房地產網數據顯示,北京別墅項目的整體銷售率較高。2008年三季度高檔別墅平均報價為人民幣27925元/平方米,同比仍增長了18.6%。
『商品房不是專門為富人蓋的,但是房地產市場的發展仍然需要高端商品房的支橕。』李京文說,中國有非常廣泛的消費人群作為高端商品房的支橕力量。隨著中國中產階級人群的不斷擴大,對居住環境的要求也會越來越高。按照國際機構的統計,中國家庭資產達到百萬美元的財富人群在2007年已達到40萬戶,在全球排第五位。這對於高端房地產項目來說非常有利。
從別墅類型方面看,有專家指出,未來的別墅市場將會向經濟新型別墅方面發展,聯排、疊拼、雙拼等別墅類型的項目將成為供應的主流。郭金龍在談到高端商品房時曾表示,『我們也做過研究,適當地降點價立刻就有人買。要合理的回歸,政府要控制,開發商也要控制,社會各界也要諒解。』
『因此,適當提高高端商品房的「性價比」更有利於2009年樓市的健康發展。』李京文如是說。
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