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『保障性住房2009年有望放量增長。』鏈家地產副總經理祁世釗分析認為,9000億元是一個巨大的體量,每年3000億元投入保障房建設,其投資比重佔到2007年商品住宅投資的16.66%,對於房地產市場而言,可以肯定,隨著保障房的不斷建設和規模的不斷增加,保障房在房地產市場所佔的份額會逐漸擴大,2009年將會放量增長。
以北京為例。根據北京市房地產交易管理網的統計顯示,去年年底北京11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面積為119.6萬平方米,其中,經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套,成交面積為57.2萬平方米,分別佔總成交量的56.3%和47.8%。而保障性住房的總成交量已佔去了半壁江山。
住房和城鄉建設部副部長齊驥還表示,在保障性住房工作方面,2009年要進一步強化地方政府的責任。『我們提出由省級政府負總責、市縣政府抓落實,把保障性住房的目標完成情況納入到是否履行好政府責任的高度上來認識。』
毋庸置疑,保障性住房將是2009年房地產的一個重頭戲。『但是這並不能說明保障性住房對於今年樓市的提振有多大,畢竟它不是以盈利為主要目的。』任旺兵並不把保障性住房看作拉動房地產市場發展的大動力。
中高檔商品房抗跌性不減『高檔商品房,在土地供給方面,未來國家並不會大力支持,而且還會控制。但控制並不代表高檔商品房不發展,不需要。因為,中國還存在一部分高檔商品房的消費群體。』中國社會科學院項目評估與戰略規劃研究中心主任、著名經濟學家李京文院士對本報記者表示,『各地政府要根據實際情況調控。並不是每個地方都需要高端商品房,但像北京、上海、深圳這些大城市仍有很大市場。』
對於高端和低端房市的關系,用北京市市長郭金龍的話說,『兩者消費者群體不同,但並不應對立。』
因此,郭金龍稱,北京需要高端房地產市場。無獨有偶,山東省在近日召開的全省經濟工作會議上,也指出2009年『放開』普通商品房消費的『一頭』,目的是擴大中高檔商品房消費需求,『以此實現房地產業供需銜接,產銷平衡,健康發展。』
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