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5問以租養房還行得通嗎
房價普跌,對於樓市投機者而言,靠炒房賺差價,已經不再是一本萬利的事情了,中間還存在著許多風險。於是,許多市民開始轉戰房屋出租市場,准備買套房子,靠出租來賺取一些租金,在低迷的樓市裡再分一杯羹。但2009年買房出租劃算嗎?
買房出租是否劃算,需要引入一個概念,即國際上通行的租售比。所謂租售比,是指房屋總售價與每月房租的比例,它也可表述為每平米售價/每平米月租金。房屋售價租金比是國際上用來衡量某區域房產是否具有投資價值或存在價值泡沫的普遍標准。目前,衡量房產狀況良好的售價租金比一般界定為200:1到300:1之間。
按目前武漢主城區5500元/平米左右的商品房均價計算,一套80平米的中裝兩室兩廳月租1200元,所得租售比為367,這個數字大大超過國際警戒線的上限,而且是建立在未來數年內房屋不貶值的基礎上,同時沒有考慮房屋裝修等費用。
換句話說,2009年武漢買房出租,仍不是一個合適的時機。
但基於中國的特殊國情,租售比未必會對普通市民起到警示作用。手裡曾最多同時有6套房子出租的肖東海告誡普通樓市投資者,2009年如果要買房出租,一定要具備三個條件:首先,租金一定要抵得上銀行的利息;其次,出手要快;最後,還要考慮到房屋未來的增值。
肖東海認為,目前武漢的房價有些偏高,購房者要求房租超過房貸,顯然不太現實,但所謂租金抵得上銀行的利息,除了包括貸款利息外,還要算上存款利息,因為金錢有個機會成本在那裡。『目前首套住房貸款5年以上利率下限為4.16%,5年期定期存款利率為3.6%,這麼看來,只有投資回報率達到8%以上,買房投資纔是合算的。』肖東海表示,『這個算法還是建立在房屋未來增值、保值的基礎上。』
一些准備買房出租的市民告訴記者,他們也知道,在武漢現有環境下,買房靠賺租金當然不是長久之計。對此,肖東海補充:『只要租金抵得上利息,未來哪怕房價再降一些,你手裡握著的房子只要沒有出手,就不算虧本。但從長遠看,武漢未來樓市肯定是要增值的,只不過不會像去年那樣瘋長,因此房子增值時,一定不要太猶豫。』(編輯:王姍)
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