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去年全年,濱海新區商品房市場成交量為110.05萬平方米,環比下降了55.19%,成交均價為6302元每平方米,環比上漲了13.79%。盡管濱海新區近年來成為房地產開發的熱點區域,但是受到大環境影響,去年的市場也受到了嚴重衝擊。
在核心區域,據市國土房管局的數據統計,在2008年全年,開發區共成交新建商品房1412套,成交面積18.7萬平方米,成交均價9605.1元。塘沽區共成交新建商品房5072套,成交面積53.4萬平方米,成交均價6475.2元。
兩個核心區域的成交量佔到了整個濱海新區的一半以上,其他區域也受到了房地產市場下滑帶來的不同程度的影響。不過,樓市從長期發展角度考慮仍然被部分業內人士看好。
最新官方數據顯示,截至2008年年底,濱海新區常住人口已經達到202.88萬人,比上年同期增加30.64萬人,增長17.8%。濱海新區的經濟發展創造了大量的就業機會,大量的外來人流將成為房地產市場的強力支橕。新區的新增人口已經佔全市人口增量的50.2%,佔全市一半以上的人口增量自然會成為開發商眼中的強大需求。
據了解,高端人纔成為了濱海新區新增人口的重要組成部分。其中,現代金融、商貿物流、服務外包、文化創業等新興產業迅速崛起,引進了大量高層次的科技人纔和高素質的管理人員。
業內人士分析認為,高收入階層的人群會增加濱海新區房地產市場的購買力,支橕起完整的住房供應結構。目前,我市限價商品房的申請范圍已經擴大至濱海新區,這在未來也會豐富新區人購房的選擇餘地。
中原地產分析認為,經過此次調整,未來我市商品住宅市場將進入更為健康、良性的發展軌道。開發企業經過一輪洗牌,也將實現結構性調整,住宅市場長期發展看好。
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