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對於2009年的樓市,市場上大多還抱以觀望的態度,後市將朝什麼方向發展也是眾說紛紜。多家房地產顧問公司對樓市走向持謹慎樂觀態度。中原地產在最新發布的《2008天津房地產市場綜合研究報告》中指出,延續2008年天津商品住宅市場震蕩下調的走勢,2009年上半年將有更多的開發企業受資金的壓力而選擇下調房價,壓縮利潤空間,下半年樓市有望走穩。
中原地產分析認為,未來住宅市場仍將以婚房、改善型住房等剛性需求為主,由於購買力有所削弱,因此需求的住宅產品總價基本上集中在45萬元—70萬元左右,以中小戶型為主,對於交通的暢達性和周邊配套的完善性將更加關注。
數據統計顯示,去年中心城區成交商品住宅126.93萬平方米,環比下降了60.56%,成交均價為10041元每平方米,環比上漲了22.45%。環城四區共成交158.76萬平米,環比下降32.25%,這些區域是對價格最早做出及時調整的區域,成交量居全市之首,環比降幅也最小,成交均價為6595元每平方米,環比上漲了14.84%。
中原地產認為,天津住宅市場經過幾年的快速發展,已經進入了調整期,買方市場格局已經確定。鑒於調整期內住宅市場成交量低,價格波動的市場特點,預計未來一段時間內,市場供應中純新盤入市項目會相對減少、項目以低開為主、新增供應將主要來源於中心城區和環城四區、中小戶型將成為供應主體。
對於未來市場的走勢。DTZ戴德梁行認為,政府的各項救市政策在不斷推行,但住宅的實際成交價並未出現明顯回落,市場需求主體與開發商之間仍處於博弈狀態。現行救市政策並未撼動供需矛盾的根源,加之惡劣的經濟環境,未來樓市的發展較不平坦。
也有顧問公司對今年樓市抱有較為樂觀的態度,仲量聯行認為,天津未來仍會在開發商企業戰略中扮演著非常重要的角色。天津的新興中產階級所支持的穩健經濟基礎,將迅速顯現並支持新的零售區域。而從長期來看,這意味著2009年會看到跨國公司繼續在天津擴張,同時投資者將收購更多的資產。
2008年是房價的調整年,中原地產認為今年的天津商品住宅市場將延續震蕩下調的走勢,2009年上半年將有更多的開發企業受資金的壓力而選擇下調房價,壓縮利潤空間。2009年後期,預計隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果逐漸釋放,及針對房地產市場的政策效果的逐漸顯現,房地產市場整體走穩的可能性會加大,市場成交保持在穩定的水平上,價格震蕩盤整。
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