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2008年12月12日,世邦魏理仕發布了『2008年北京房地產市場回顧及展望』報告。據該報告顯示,北京甲級寫字樓市場在三季度出現轉折,供應量新增40%,吸納量則受全球金融危機的影響同比下降14%,導致北京優質寫字樓市場空置率上昇至18.5%。據世邦魏理仕估計,未來北京寫字樓市場仍將走低,但由於外資公司的持續需求,以及中資公司近期的突出表現,北京寫字樓市場中長期依舊看好。
市場新增供應大幅增加,總體需求同比出現下滑根據報告顯示,2008年前三季度,北京共有12個優質寫字樓項目進入租賃市場,提供79.5萬平方米寫字樓面積,比去年同期新增供應量增加40%。在落成的項目中, CBD就有6個項目,提供36.4萬平方米,佔市場總供應量的45%;如果加上東二環、燕莎的供應量,東部主要商務區的供應量佔68%,說明目前市場供應熱點仍集中在城區東部。截止到三季度,北京優質寫字樓市場的存量達750萬平方米,供應大幅增加的同時,市場吸納同比去年下降了14%,前三季度北京寫字樓市場吸納寫樓面積48.7萬平方米。新增供應量增加,需求下降,使得北京優質寫字樓整體空置率上昇較快,當前的18.5%的空置水平較去年同期高出5.1%。第三季度租金報價為每月每平方米人民幣206元,較第二季度租金上漲0.4%,基本與二季度持平,但同比仍上昇7.8%。
北京寫字樓新增供應、吸納量及空置率