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而目前的情況下,為什麼房地產新政後房地產市場的信心還是無法得以恢復?為什麼需要住房的購買者沒有進入這個市場?最為關鍵是當前的市場房價的定價是以投資者為對象而不是以消費者為對象,當房地產的定價所面對的是投資者而不是消費者時,這時要讓購買住房的消費者進入這個市場是不可能的,因為住房的消費者沒有支付能力在住房投資者的價位上進入房地產市場。而房地產新政是想幫助購買住房消費者進入市場,但是這些房地產政策對消費者幫助來說仍然是杯水車薪,從而使得購買住房的消費者仍然無支付能力進入市場。因此,如果房地產市場要成為一個民生市場、要成為一個消費性市場,當前房地產市場價格不調整到消費者有購買支付能力水平上來,他們是無法進入房地產市場的,房地產銷售也不可能增加。
可能有人會說,房地產市場為什麼不可讓人投資?讓投資者進入房地產市場不是可以讓房地產市場重現2007年風光嗎?比如說,有不少人一直在鼓動央行放開第二套住房的信貸政策。但實際上,時過境遷,2007年房地產以炒作為主導的繁榮已經一去不復返。因為,一則政府部門決不會引火燒身,讓房地產炒作之風重新吹起,因為誰不知道這種房地產炒作不僅使得經濟發展不可持續,而且可以會引發金融危機及銀行危機,美國次貸危機是最好的例子(美國可是遏制房地產投資的)。再退一萬步說,假定現在允許房地產投機炒作而不會出現金融危機及銀行危機,但是,在目前的情況下,股市早就把這幾年剛形成的中國中產階級打得落花流水(這些人是房地產投資的主力),打得他們全部趴在地上了,他們哪裡有多餘的資金再進入房地產市場進行投資呢?再假定他們有多餘的資金進入房地產市場,但是當他們看到全球的房地產市場在金融危機衝擊下哀鴻遍野時,這些人對房地產投資肯定會落荒而逃,豈敢貿然進入房地產市場呢?股市的風險早就讓他們驚恐萬分了。
因此,目前的中國房地產購買對象只能是消費者了。而房地產市場的購買對象是消費者,但房地產市場的定價又定在投資者心理價位上,兩者差距如此巨大。這就是為什麼國內房地產市場銷售迅速下降的原因所在。而要解決這種問題,非得通過兩者長期博弈與調整,不是出臺什麼政策就可解決的事情。因此,房地產市場的調整還僅是開始,如果房地產的價格不回歸理性,這種調整不是用什麼恢復信心可以解決的,而是一個漫長的過程。調整過程的長短就取決於房地產市場價格回歸理性的速度。
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