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2008年11月6日,北京市住房公積金管理委員會就住房公積金管理政策做出調整,政策明確表示:
1. 按照管委會批准的確定住房公積金貸款最高額度的原則,住房公積金貸款最高額度調整為80萬元;2.購買政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處於繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。
就此,北京中原三級市場研究部的分析師認為,通過此次住房公積金管理政策的調整,結合10月26日發布的調整住房公積金貸款利率和首付款比例的通知,對於有購房需求或正在選擇房產的准購房者而言,在購房選擇的位置、面積等諸多方面可以進行新的調整,選擇面也更寬闊,並在很大程度上降低首次購房者的購房門檻。
案例:劉先生在京多年,打算使用公積金貸款購買房產一套。而經歷了2008的大半年樓市低迷期,目前看准一套北四環的商品房。
房產情況如下:面積:81.5㎡;價格:約110萬元(單價:13500元/㎡);樓層:3層(共15層)
劉先生個人資金:手頭自有准備購房資金45萬元;
由於在11月6日公積金管理政策調整前,公積金貸款最高額度是60萬,加上劉先生全部自有資金45萬,仍然不夠該套房產的總價。劉先生正在為資金不足而發愁,考慮找朋友、親戚借錢。
而在11月6日發布公積金管理政策調整後,公積金貸款最高額度調整為80萬,較之前增加20萬元的貸款額度,這對於劉先生而言,就可以不必考慮資金的不足問題,甚至可以在原來選擇的基礎上,重新調整自己的購房計劃。北京中原三級市場研究部的分析師將政策調整後對於劉先生的利好總結為如下幾方面,相信這也可以為其他類似准購房者提供一些參考。
利好一:緩解首付壓力 提早購入房產案例中的劉先生正在為首付不夠而發愁,這一次公積金政策調整後,劉先生可以多貸款20萬,如此而言,劉先生貸款80萬加其自有資金30萬就可以輕松付首付,提早購房產。而這項利好同樣適用於已選好房產項目,而首付難以湊足的准購房消費者,可謂政策一大利好。
利好二:多貸20萬 房產地段可優選請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||