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首先,將貸款上限提高到80萬元。由於公積金貸款利率相比於商業貸款要低,是消費者貸款的首選品種,只是由於受到貸款額度的限制,很少使用。本次貸款上限的提高,對於普通購房者來說是重大利好。如果購買一套90平方米以下的住宅,首付兩成的話,消費者可以購買到100萬左右的房子。按照北京目前的房價來說,如果不是購買太靠近市區的房子,完全可以采用公積金貸款購房。如此一來,公積金的低息優勢就能發揮出來,有效減輕了購房者的貸款壓力。
其次,公積金以後可以每月支取,這條政策也是在為房貸者減負。以前是每個季度或每年支取一次,這對於手頭不太寬裕的購房者來說,潛在壓力比較大,如果每月可以支取,就可以及時用公積金的錢來支付月供,更加人性化。
第三,公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時間在一年之上纔能申請。現在這一政策對於購買保障性住房的人放寬,可以不受該時間的限制,也是滿足了普通購房者的需要,因為公積金貸款對於購買保障性住房的人來說是非常適合又劃算的貸款品種。比如現在西三旗的兩限房,均價在6800元/平方米,面積都在90平方米之下,購買一套房子不足70萬元,加上購買保障性住房貸款可以首付一成,這樣消費者就可以通過公積金貸款輕松購到房子,也不會有太大的還款壓力。
總之,住房公積金貸款政策調整,更加鼓勵普通購房的需求,更大程度地發揮公積金貸款的優勢,算是近期房地產市場的一大利好措施。
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