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盡管刺激樓市的政策不斷出臺,但投資機構仍不看好中國內地房地產市場。投資銀行瑞信近日發表研究報告稱,該行對內地房地產市場的看法亦愈趨審慎,並將對內地明年房價(專題)的預測由原來下跌5%修訂至下跌10%?15%。瑞信董事總經理陶冬表示,中國最好的『救市』辦法就是讓全國房價下跌30%,成交量纔會明顯上昇。
瑞信表示,A股大幅下滑和環球金融市場的衰退,將進一步打擊已經積弱的內地房地產市場。成交量萎縮(平均按年下跌40%?50%)、國內大多數城市房屋庫存持續上昇至逾14個月,以及未來12月供應充裕等因素將使樓價壓力倍增。此外,該行認為政府的樓市放寬措施於短期內的影響亦很小。據此,瑞信將原來對內地房價下跌5%的預測,修訂為預期北京、廣州、深圳和成都樓價下滑15%,而其他城市則有10%的跌幅。同時,對中國2008年和2010年後的樓價預測,則分別維持於跌15%和持平。
昨日,瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬對《每日經濟新聞》表示,中國房地產市場最好的『救市』辦法就是讓全國房價下跌30%,樓市成交量纔會明顯上昇。
陶冬說,解開中國房地產市場危局有三大關鍵,一是開發商現金流危機沒解決,二是買方人價格預期仍然未變,三是中國政府救市決心。他表示,目前前兩因素都是負面的,一是開發商的現金流危機沒有解決,開發商依然面臨破產的危機;二是買房人的價格預期依然未變,在目前的價格水平成交量根本上不去。『這都預示房價將大幅下滑纔能解決問題。』『而政府對於房地產業的態度可以說來了一個180度大轉彎,從之前的打壓到現在的頻出「新政」扶持,但依然不能解決問題』。
陶冬認為,政府想通過政策穩定房價是錯誤的決定,目前最大問題是量,不是價。目前最大的問題就是成交量,政府要認清這個問題。『最好的刺激成交量的辦法是讓全國房價跌30%,達到普通居民購買力的水平。』
昨日,國都證券房地產行業研究員鄒文軍也表示,明年房價再下跌10%?15%都有可能。他認為,總體看房價還將下行,幅度也比較大。他預計年底前,政府還要再降息。『但是未必能改變房地產下行趨勢。』
而長期關注房市問題的中國社科院金融所研究員易憲容(博客)也表示,房地產市場的調整還僅是開始,如果房地產的價格不回歸理性,這種調整將是一個漫長的過程。『調整過程的長短就取決於房地產市場價格回歸理性的速度。』
昨日,國內券商國信證券(行情股吧)發布上周(10月27日?11月2日)重點城市房地產銷售跟蹤報告,報告數據顯示,京、津、滬、深等地房地產成交量依然徘徊不前,觀望氣氛濃厚。報告顯示,上周北京商品住宅期房網上簽約套數、面積分別環比減少23%和13%,同比下降76%和75%。(作者:吳曉晶)
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