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可以預見的是,歐美客戶違約率上昇比較快發生在今年上半年,歐美商業銀行出問題、銀根比較緊發生在今年9、10月份。歐美實體經濟受到影響,到對中國投資和貿易產生影響,估計可能要到11月、12月以後纔能夠真正有所認識。
中國作為一個開放大國,要對所面臨的環境有深刻的認識。實際上還面臨著很強的內部衝擊,這個內部衝擊包括人民幣匯率的昇值、勞動力成本的上昇、煤電油運和土地成本的上昇,也包括政策的一些調整。
在全球再次醞釀降息行動的同時,央行29日晚宣布,自10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率。其中,一年期存貸款基准利率分別下調0.27個百分點。這是央行本月內的第二次降息,也是自今年9月15日以來,央行第三次宣布降息。在美國金融危機蔓延、全球金融動蕩的背景下,各國央行正相繼采取降息等諸多舉措提高市場流動性予以應對,來有效提振金融市場信心,促進經濟穩定健康發展。
目前,中國希望能夠提高內需,以應對困難的時候,一個月內兩次連續降息也就是基於提振經濟的目的,但對於房地產市場而言,仍然是不足以提振市場需求。而從另一方面的信息葉顯示,銀行目前對於房地產方面的信貸,是一種又愛又恨的矛盾態度。
有消息稱,銀監會近日已向各商業銀行下發緊急通知,要求各銀行加強個人住房貸款風險管理,嚴格執行去年出臺的『二套房』貸款相關政策,意思是即使在新政實施後,如果購房人購買的不是首套普通自住房,不能享受首付兩成、利率下浮30%的優惠政策。銀監會的緊急通知提出三個要求:首先各商業銀行辦理個人住房貸款,除首次利用貸款購買自住房外,其餘情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定。第二各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查,根據有效證明加以甄別,並按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三各商業銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理,強化風險管控責任,嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為,不斷總結經驗促進個人住房貸款業務健康發展。
銀監會的態度多少都反映出中央模棱兩可的態度。一方面,中央希望房地產業能夠於經濟危機中支橕起整體經濟向前,尤其是提振內需;另一方面卻看到目前房地產價格仍然是高於合理水平,過度扶持恐怕會繼續吹大房地產的泡沫。
基於制衡房地產炒賣的風氣,可以預見的是,『二套房貸』的相關政策仍然不會於短期內又放松的跡象。但問題是,不放松的話,房地產市場的供求層面仍無根本性的改變,不放松『二套放貸』 就無法救房地產。 - 文/莫若嗇請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||