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土地交易的持續低迷,很可能使其在明年『投資拉動』的經濟增長主旋律中失聲。而這或將促成一系列的市場變革。
10月29日,國土資源部部長徐紹史預警,未來兩個月特別是明年,投資拉動的力度可能會加大,土地供應的矛盾也會相應加劇,要進一步加強和改善國土資源的宏觀調控。
徐紹史表示,由於出口需求受到世界經濟增長回落的制約,內需增長需要有一定的時間,投資需求很可能會成為政府保持經濟平穩較快增長的一個選擇。
無疑,土地是投資拉動中必不可少的資源,以及諸多投資的起點。此前,國內房地產市場的投資卻已達到歷史最高點。華遠集團董事長任志強稱,2008年,國內新房供應增量預計將達24億平方米,相對2007年增長了40%。
『而今年土地市場卻發生了變化。表現為:建設用地的供應量下降,土地價格增幅持續回落,地產市場的競爭繼續降溫。』徐紹史說。
顯然,由於房地產市場持續疲軟,試圖依靠土地市場投資的策略執行起來困難重重。
在10月30日舉行的2008中國地產金融年會上,任志強也透露,由於樓市低迷,2008年中國樓市可能會產生1.5億~2億平方米的空置面積。即使中央政府采取救市措施,空置數量也至少需要兩年的時間消化。
可見,空置量激增對土地市場帶來的直接影響便是成交量降低。以北京為例,在2008年剩下不足兩個月時,北京僅完成年度土地供應計劃的1/3,而除年初的幾幅地塊外,多數地塊的成交價格都低於2007年同區域地塊水平。
而為了扭轉成交低迷狀況,一系列的土地市場變革或將發生。據一位接近國土資源部的專家透露,明年一些政策可能明顯與現行招拍掛制度相衝突。
事實上,這些政策變更已可從各地政府相繼出臺的救市措施中窺得一斑。
近期,上海、南京、西安等許多地方政府紛紛圍繞著促進房地產交易而出臺救市政策,部分城市的救市政策甚至圍繞土地市場作文章,出臺了諸如延長土地出讓金繳納期限、可分期付款、延長開發周期等一系列政策。
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