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6700元/平米,這是深圳梅隴鎮喊出的一手房起售價,而賣家正是去年3月在同一區域(深圳寶安區龍華片區)分別以4.02億和4.58億天價拿下兩塊地皮的金地集團(5.60,-0.07,-1.23%,吧)(600383.SH)。
去年天價地皮成交後,輿論一片嘩然,有業內人士分析,由於是雙限競標,除去無償建房和其他成本,實際兩塊地的樓面地價分別高達8000元/平方米和7800元/平方米。
市場曾一度期待金地大刀闊斧出手之後,將惹龍華房價上昇至15000元/平方米,而梅隴鎮後續售價也會上躥2000-3000元/平方米。沒料到目前開盤的梅隴鎮第四期,有這麼大的『跳水』幅度。去年在龍華高價拍下的地塊,在銷售下滑、樓盤低價出售的情況下會帶來多大的資金壓力?
梅隴鎮第四期是否低於成本價『吐血』發售?低價發售帶來的回款能否幫助金地安然度過擴張過度以及市場收縮後的冬天?理財周報記者就此事致電金地董秘郭國強未獲回應。
誘人起價為保資金鏈?
『不好意思,今天實在太忙了。』金地梅隴鎮第四期發售前三天,理財周報記者來到售樓部現場。售樓部擠滿了前來購房和諮詢的人,場面火爆。記者之前聯系好的售樓小姐只是匆匆讓記者填了一下表格,就急著招呼其他前來買房的客人。事實上,四期開盤的時間是11月1日,但工作人員表示,『這兩天推出的160套,已經剩下十幾套了。』
『價格從6700元/平米起。』工作人員表示均價不只這個數,但顯然這個誘人的起價是吸引眾多購房客的重要因素。記者從房地產數據之窗網站上了解到,同一時期梅隴鎮所在地深圳寶安區的一手房均價均在萬元以上。
金地梅隴鎮是金地目前在深圳主推的樓盤之一,2005年開盤,目前已經開發到第四期。數據顯示,深圳項目是去年金地利潤的主要來源,其中金地梅隴鎮和金地名津各貢獻了約3億元淨利潤,佔據了公司淨利潤的半壁江山。2007年深圳市場的火爆導致這兩個項目的淨利潤水平遠高於其它項目,分別達到了31%和37%。
理財周報記者在前往樣品房的路上看到,這個去年為金地帶來3億元淨利潤的搖錢樹樓盤,第四期(19棟)仍在施工,偌大的工地散落著不少建築材料,現場顯得繁忙而雜亂。
從仍在銷售中的第三期數據來看,情況令人滿意。房地產數據之窗公布的數據顯示,從10月20日到10月29日,梅隴鎮第三期(17棟)共售出11套,面積以90平米上下的中小戶型為主。
第三期共有381套商品房,其中60%仍然待售,根據售樓部工作人員的說法,第三期開始發售時,均價達到12000元/平米,超過目前的第四期起售價接近一倍。不知是否因為第三期銷售未如理想,以及受困於資金壓力,第四期開盤即擺出甩賣姿態。
事實上,去年金地在龍華出手的兩個地塊,加上目前在梅隴鎮40多萬平米的在建項目,使金地在龍華的開發量增加到57萬平米,成為龍華片區的一哥。
不過,當一哥是需要付出代價的。
去年金地的擴張性拿地導致金地現金流緊張,去年年報顯示每股經營現金淨流量為-7.52元,在房地產上市公司中排名末尾。隨著在北京、深圳、廣州、沈陽等地在建項目的增加,對資金的需求越來越迫切。
今年7月,金地公開增發A股股票募集不超過7.2億股、募集資金總額不超過85億元的申請審核未獲得證監會發審委通過,資金鏈被進一步拉緊。
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