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1.以茶葉作價30%支付開發商房價首付款,餘下70%房款由銀行貸款支付;
2.茶葉以福建鐵觀音主打,可根據開發商需要,可分5年時間分期兌付茶葉;
3.所換房子為30多名福建在寧茶農的自住房,以100平方米以內60萬元以下為宜。
『開發商房子不好賣?我們有茶葉,可以相互交換啊!』昨天,在寧30多名茶農發起『茶葉換房救市團』,發起人表示以茶葉換房是滿足茶農的自住房需求,絕不帶任何投資性質。
茶農:『以茶換房』解決住房需求『茶葉換房救市團』的發起人吳先生說,這個思路是受到老家福建安溪一家樓盤『以茶換房』的啟發。安溪是國內茶葉主產地之一,茶園有50多萬畝,僅鐵觀音茶葉一個品種,每年銷售量就達20億元,有足夠的茶葉來置換房子。這次行動目的一是解決自己的住房需求,二是為了幫助政府救市,計劃一個月後還要到上海、合肥、鄭州等地協助救市。
另一位參與人說,現在他們所在的茶葉市場內有70多家專賣店,其中40多家是福建安溪人,因為在寧經商,很多小老板沒有房子住,現在他們已經拿出了換房方案。他說,現在換房的茶葉以鐵觀音品種為主打,如果開發商的房子值60萬元,那3成首付款通過價值18萬元的茶葉置換方式支付,餘下的7成房款通過銀行貸款支付,而如果開發商覺得一下子拿這麼多茶葉難以消化,可以分5年期限兌付茶葉。『鐵觀音的價格便宜的五六百元一斤,貴的1萬元一斤,甚至三五十萬元、100萬元一斤。』如果開發商對置換的茶葉質量不放心,可以由評茶師品嘗後確定價格。
記者了解到,『茶葉換房救市團』已有30多人,絕大部分是在寧的安溪茶農。目前他們已備有20多萬公斤鐵觀音現貨,分高、中、低三檔,價格500元/斤?10000元/斤不等,隨時可以用來換房,主要考慮面積100平方米以內、房價60萬元以下的房子。
先例:福建茶農置換20多套房今年10月份,福建安溪縣城河濱南路的『藍溪國際』樓盤,打出『以茶換房』條幅。換房條件:『凡是今年茶葉,春夏秋冬均可,只要申請人選送500克淨茶茶樣並攜帶個人身份證到售樓部,經安溪境內的3名高級評茶師共同評定,確保其價格不低於市場價,評定價格經雙方認可後,即可選房、簽約』。
該樓盤人士表示,以茶換房,限量50套房源,茶葉可分期分批交付,但僅用於首付,不能當按揭款。目前樓盤均價為3300元/平方米,以一套120平方米的套房,其首付款項約為12萬元,而安溪中端淨茶每公斤600元左右,用茶葉置換房子首付,要200公斤淨茶。
該樓盤售樓部總經理李偉說,現他們已用茶葉置換了20多套住房。
開發商:我要的是錢,不是茶葉『茶農換房救市團』一露面,頓時引起一片嘩然。茶葉換房能否在南京成功,房產業內多持否定態度。
『一套房子換幾十萬元的茶葉?我拿茶葉乾嗎去呀?!』記者昨天詢問了多家開發商,他們紛紛表示『以茶換房』不太具有操作性,而茶農提出這樣的方式,肯定是『茶葉難賣了,借著房地產市場低迷在炒作』。
南京某房地產公司負責人說,這個想法看上去很新鮮,但是操作的可能性幾乎沒有,茶商拉上樓市炒作,有點不倫不類。而即使真有開發商同意用茶葉換房子,以一套房子的首付20萬元來計算,換了10套房子,開發商拿著200萬元的茶葉,資金還不是沒回籠?
一位業內人士聞聽『以茶換房』後,哈哈大笑說:『現在的房地產業,絕對可以和娛樂業相媲美了!』感覺這純粹是茶商的自我推銷之法,即使有樓盤願意換,可能也是『衝』著相互炒作的目的去的
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