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10月29日,廣州市房管局公布最新房地產市場分析報告,報告顯示今年9月份廣州一手住宅均價,同比下降14.9%,環比下降9.2%,而與此同時國家發改委公布的數據卻顯示,9月份廣州樓價環比下降幅度只有1.4%。
本報訊據《中國證券報》報道,10月29日,廣州市房管局公布最新房地產市場分析報告,報告顯示今年9月份廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,同比下降14.9%,環比下降9.2%,創下今年以來最大跌幅。而與此同時國家發改委公布的數據卻顯示,9月份廣州樓價環比下降幅度只有1.4%。如此巨大差距,究竟是何原因?
廣州房價已經從去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米,回落幅度高達28.8%。而9月份的深度下跌也超出許多人的意料,這導致今年9月份的廣州房價已經低於2007年廣州一手住房均價8735元/平方米。
然而如此暴跌,尋訪普通廣州百姓,他們卻認為國家發改委公布的數據更真實,並未感覺房價降多少。
其實,仔細研究廣州房管局相關統計數據,不難發現9月份廣州樓市(專題)雖然普跌,但跌幅較大的地區仍然是周邊區域。根據統計數據分區域來看,廣州十區中,有7個區的一手房價下跌,其中跌得最猛的是黃埔、南沙、番禺等三區,比如黃埔區從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米,降幅46.3%。南沙均價為3388元/平方米,環比降48.7%。
天河、海珠、越秀、荔灣四個人口最密集的核心城區房價並未下降多少,不僅牢牢站穩萬元均價,甚至還略有上漲。
而影響均價的另一個因素成交量,也呈現出相同的特點。如此看來,9月份房價暴跌究其原因可能在於市郊低價樓盤的集中成交,因此造成房價的結構性調整。
『國家發改委的數據實際上也主要體現中心城區的價格,所以同廣州房管局價格有差異。』一位業內人士表示。
很多跡象都顯示,在周邊區域房價連續暴跌的情況下,廣州中心城區房價也難以再繼續堅挺,或將迎來一輪新的暴跌。
面對如此情形,廣東省房協理事、專家諮詢委員會委員趙卓文表示,廣州房價經歷了2006年和2007年的暴漲,樓價支橕的基礎正在瓦解,『快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平,已經指日可待』,甚至最快在明年年中就能體現。
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