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隨著房地產銷售量不斷下滑,中國地產商在經過數月的頑強抵抗後,最終選擇讓步,開始大幅下調地產價格。
分析人士認為,降價能否成功阻止房地產市場下滑,將在一定程度上決定未來一年內中國的經濟走勢。中國急需擴大內需以抵消出口疲軟的影響。
本報綜合報道地產投資在中國固定資產投資中的佔比達24%。瑞銀經濟學家Jonathan Anderson表示,『地產行業地位舉足輕重。』他預計,中國地產和建築業將於明年上半年趨於穩定並出現反彈。
但許多地產商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國的房地產市場逾十年來一直高速增長,但自2007年底以來開始退潮。今年1~7月,房地產銷量較去年同期減少11%,令開發商資金狀況雪上加霜。
在這樣的背景下,開發商開始大幅下調地產價格。中國最大的上市地產開發商萬科自8月底率先降價,涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高達27%。其同業如金地集團亦不得不下調價格。
惠譽分析師Matthew Kong認為,『降價不過意味著開發商放棄謀求暴利,接受正常利潤水平。』中國房地產企業利潤率普遍高於30%,許多開發商尚有降價空間。
折價銷售或是部分開發商的最終存活手段,但購房者觀望情緒濃厚,令市場擔懮中國房市疲態延續。德意志銀行經濟學家馬駿說,『大多數開發商預計市場蕭條將持續一年甚至更長時間。』
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