精裝修房踏上發展高速路
在業內人士們看來,普及精裝修乃大勢所趨,毛坯房終會有一天從市場上消失。雖然,精裝修的發展之路上還有很多問題需要解決,但精裝大幕已慢慢開啟,市場定會逐步完善。
發展之路還需清除『死角』
精裝修要發展,但發展之路上還有很多的問題和『死角』需要解決。
第一是開發商的社會責任問題。有些實力不夠、經驗不足的開發商做精裝修房時注重的只是項目短期的經濟效益,目的只是為了賺錢,他們希望在最短的時間裡獲取最大的效益,而不是為購房者建造更宜居的房子。有些開發商會為了自己的利益使用一些劣質的或與當初合同不一樣的裝修部件和材料,造成交房不合格。這是造成目前市場上精裝修房存在問題的重要原因。
第二是社會監督體系還不是很健全。目前國家還沒有明確的監督條例對精裝修房進行監管,在精裝修的具體操作上也沒有具體的標准可以依據。從市場的角度出發,政府相關部分應盡快出臺相關條例,能對具體的實踐操作起到指導作用,使精裝修市場逐步規范。
第三是精裝修缺乏人性化。現在市場上的一些精裝修做的不夠精細化,沒有做到真正從人們的居住需求出發,難以滿足人們的個性化需求,例如每個人可能對房屋的裝修要求是不一樣的,所以在讓購房者選擇精裝修時,應該給出可供他們選擇的方案,例如菜單式裝修方案,而不是一個項目所有的房屋都是一樣的裝修。
以上提到的情況,大多有實力的開發商完全有實力規避,如果購房者碰上缺乏開發經驗的小公司,那就需要多個心眼了,一定要在裝修合同上寫明裝修的各個細節,如遇到開發商含糊其辭的乾脆就不要買。
另外,如果裝修合同是與裝修公司簽定的話,要看一看開發商所選擇的裝修公司是哪家,如果與開發商同屬一個公司的話,那說明開發商並不是想推掉責任,而且購房者從中還可以省掉一部分契稅。如果裝修公司與開發商沒有任何聯系,那就需要考察一下裝修公司的信譽了。
投訴利於精裝修步向完善
據了解,目前有關精裝修的投訴,正成為房地產市場中新的投訴熱點。
購房者對『精裝修』房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關材料及其標准的描述不清。如現行購房合同中的裝修標准寫著『高級地磚』、『進口潔具』等,即便是寫了品牌的,也沒有寫清型號。
另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約佔投訴的一半左右。原因是目前。精裝修房缺乏具體的技術標准,驗收標准執行的仍是建築的規范。其中參照的一些老規范,檢測方法還在實行『目測』、『手摸』等,而不是一個量化的標准。此外,裝修工人的素質有待提高,有些工人安裝電線時,並不先在牆上埋暗管,然後讓電線從暗管裡走,而是只在牆上挖一槽,塞進電線,刮上膩子就完事。
『一邊是需求,一邊是投訴』,在人們的印象裡,精裝修房時時會面臨這樣的尷尬。但在張雙楠看來,這種尷尬會出現在交房之時,據了解,在北京等城市,各大業主論壇對精裝修成品房的投訴已經到了水深火熱的程度。這種投訴一般都出現在交房之前,業主會要求集體驗房,然後聘請一些專業部門對已裝修好的房屋進行檢測。天津的情況則有所不同,一些項目還沒有達到現房或准現房的標准,大多是先入住再進行集體裝修,業主驗房也就無從下手,所以天津的市場還沒有達到產生大量投訴的階段。
業內人士認為,做好精裝修的項目,應該提前進行整體的規劃和定位。但因為裝修屬於流程操作,消費者的投訴是不可能完全避免的。萬科實行的『全面家居解決方案』就值得大家借鑒,比如可以和方太、博洛尼等品牌結成聯盟,以保證所有的裝修建材和家具都具有品牌性,這樣可以在提高產品品質的同時最大限度地降低市場風險。消費者的投訴從另一個側面來講也是精裝修房優化和改進的過程,只有投訴纔能讓問題暴露,纔能促使相關規則和標准的制定,進而推動精裝修房一步一步走向完善。
做好精裝修 需多方面協同作戰
要把精裝修房做好,還需要加強或改變相關的細節工作。首先,裝修管理過程需要開發商安排相應部門來完成。開發商的專長是搞建築施工,而室內設計不是其專長,『霸王硬上弓』易導致質量問題,再加上室內設計又屬於『細活兒』范疇,除了開發商自身實力的強化外,更需要借助外來資源進行控制和管理。其次,生產環節方面,需要政府相關部門細化相應的監管制度,只有這樣纔能有法可依、有標准可循。再次,做精裝修要針對項目的定位來選擇最為合適的檔次和標准,例如上城豪苑的整體裝修比較高端,但裝修前也按照不同戶型所面對的客層進行了細分,做到了各種裝修風格和客戶本身的品位和氣質的搭配,達到了非常好的裝修效果。另外,因為目前國內的裝修行業還暫時處於一個比較低端的狀態,沒有達到現代化和工業化的操作模式,所以需要媒體等一些業內交流渠道對精裝修的發展進行充分的思考和討論,共同推動行業的發展。
精裝修必將取代毛坯
從純粹意義上講,任何商品都應是成品,住宅也不例外。目前從整個住宅市場來看,前期的住宅建設已逐步實現產業化,而後期交到消費者手中的多是毛坯房,沒有達到同步發展。當時毛坯房的產生是針對滿足消費個性化提出的,也是為了減少二次裝修造成的浪費。但經過幾年實踐,其弊端愈加凸顯。隨著消費者對成品房的認知度提高,特別是近年來住宅產業化的持續推進,開發商更加強調產品精細制造和創新營銷模式,精裝修商品房所佔比例也在不斷提高。
隨著各大品牌開發商紛紛進駐天津,他們會帶來一些先進的開發理念,天津本地的開發商也在積極開闢新路,從而促使一些新的標准、新的產品模式的出臺。未來天津會迎來很多不同外立面、不同規劃特質、不同園林風格等蘊含豐富生活概念的項目的出現,精裝修也是產品中的一個重要元素。隨著70/90項目在商品房市場中的數量和比例越來越高,精裝修房也會越來越多,各項目之間質量及概念的比拼也將會加大。而精裝修只是一層外衣,它會把其中的內涵更多的表現出來。
精裝修是一個城市房地產市場成熟度的表現,不僅反映開發商操作水平,也反映了購房者的消費習慣。中國如今已逐漸全方位與世界接軌,隨著收入多元化及樓盤供應量的飛速擴大,中國商品住宅必然走向『居者優其屋,住宅成品化』的道路,樓盤裝修大勢所趨,精裝修的成品房必然要取代半成品的毛坯房。