標杆項目頻現津城 精裝修大幕開啟
近日住房和城鄉建設部發出《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》焦點房地產網,通知要求各地要制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房。通知發出之後,業內人士紛紛對此發表評論。有人認為,取消『毛坯房』是房地產發展大勢所趨,無論從環保節能、提高房屋質量,還是從產業化發展方面都有重要意義,特別是在市場低迷時,貨真價實的精裝修成品房將成為考驗產品價值的試金石。觀點中也不乏反對派,有人認為現在普及精裝修房為時過早。這是一次涉及地產、建材、裝修等多行業的重大變化,對消費者的利益更是息息相關,草率行事不一定會得到預想效果。
如今看來,兩方觀點各有道理,但目的只有一個,就是讓精裝修逐步成熟,使其以更好的面貌出現在市場上。
加快普及精裝修房乃大勢所趨
一直以來,毛坯房業主在裝修時造成的浪費、擾民以及工人素質參差不齊等問題已經成了公認的樓市頑疾,但是由於裝修價格、質量標准、實施能力等方面的制約,使精裝成品房長期以來一直是雷聲大、雨點小。特別是近年來,衝動的市場環境和快速上漲的房價都制約了精裝修成品房的發展,一方面,在什麼房都好賣的市場中,多數企業不會考慮增加負擔做精裝修房,另一方面,精裝修房總價的提高及個別裝修房質量不高,也使消費者選擇精裝修成品房時心氣不足。
但隨著市場走進觀望調整期,房屋質量等價值因素開始越來越被人們所關注,激發了人們心中對精裝修成品房的『欲望』。這一點,從近來開發企業買房送裝修等銷售措施上也可以看出。同時,從國家迫在眉睫的節能減排環境方面看,毛坯房分散裝修帶來的巨大資源浪費和環境污染已成為當前必須解決的問題。
國務院日前審議並原則通過的《民用建築節能條例(草案)》中,對建築節能環保方面提出了要求:今後凡財政撥款、財政補助的建築,都必須進行強制性的綠色建築能效測評。綠色節能的建築必須從設計、施工、竣工驗收到運營管理實現一體化,這個過程中貫穿建築節能的各種技術和設計,綠色建築和高級別的節能建築必須是精裝修的。可見,精裝修成品房加速實施已是勢在必行。
精裝修標杆頻現津城
今年以來,隨著天津房地產市場進一步向一線城市靠攏及各大名牌開發商的進駐,天津精裝修成品房供應呈現增大趨勢。據了解,今年市場供應的精裝修成品房除了以此為企業標志的富力系列產品富力津門湖、天津富力灣等項目外,還有剛剛宣布兩年後不再賣毛坯房的萬科系列產品,包括東麗湖萬科城精裝矙景洋房、萬科金域藍灣等。同時大批精裝修酒店式公寓及普通住宅後期產品也開始以精裝修成品房交付,如萬通新城國際、水岸江南、第六田園小戶型公寓等等。另外備受關注的仁恆廣場住宅等精裝項目都將陸續面市。
2003年,天津首個真正意義上的精裝房社區順馳太陽城面市。隨後,陽光100、富力城、天津公館等項目相繼推出精裝樓盤。近一年來,精裝樓盤更是處處開花,吉利經典、富力津門湖、富力桃園、中新上城豪苑、金盛國際、萬科東麗湖等紛紛強化精裝修概念,而萬科更是提出了『全面家居解決方案』,並喊出了『2010年後,萬科只賣精裝房』的口號。
據悉,萬科矙景洋房的精裝修主要是通過整合優勢資源,與多家大型家居企業合作,從設計、各類建材、施工及售後服務等全方位保證產品。而富力地產自從進入天津市就一直開發精裝修產品,從富力城到富力桃園,已經成功運作了多個精裝樓盤。地產大腕紛紛打起了精裝房的主意,由此可見,精裝房已成為市場的絕對熱點。
業界一致認為,真正意義上的精裝房應該在符合大眾審美的基礎上變得更實在、更耐用、更環保。天津目前的精裝房市場,簡約又不失人性化的設計隨處可見。萬科東麗湖作為萬科全面家居解決方案在天津的『處女作』,對戶型分析、廚房設備、收納系統、智能化系統等多個方面做了全方位的改革。而在富力灣裝修材料標准有『定制』、『精細』一說,實用、環保代替了不切實際的噱頭。天津公館則為客戶提供10種精裝修選擇,為客戶提供了極大的便利,同時減少了精裝修過程中問題出現的幾率。以上項目都已成為了天津精裝修房的代表。
精裝修房應體現更多產品價值
專業人士認為,精裝修房實際上是住房產品價值的試金石,好的精裝修房要有三大優勢。首先是價格。目前本市精裝修房的價格多數比毛坯房每平方米多700到1000元,一般住宅檔次越高,裝修價格佔總房款的比例就越高,這樣的裝修價格在質量有保證的情況下,具有一定的吸引力。其次是質量。精裝修房的實施對開發企業的綜合實力及政府推動和管理要求較高,精裝修房的材料及施工細節是房屋價值的保證。為了保證精裝修的質量,今後的精裝修房應該提高產品集約加工能力,就是工廠化加工,半成品入室裝修,以定制方式生產住宅。如上海仁恆、廣東富力城等開發企業的工業化精裝修生產方式:主材料從外面工廠加工以後用計算機切割,然後到現場進行拼裝,精裝修房是經過一個嚴密的流程系統完成的。通過高標准統一設計、定制及實施的『工廠化』、『產業化』精裝修將更有優勢。最後是售後服務。目前消費者擔心的還有精裝修房售後服務問題,因此擁有標准化的精裝修交付使用售後服務體系的企業競爭力更強。
毛坯房的缺憾正是精裝修的優勢
如今市場對精裝修房有著極高的需求,與毛坯房相比,精裝修項目到底能體現出何種優越性呢?
開發商選擇精裝修房,除了市場的需求,還能夠為產品增加附加值,為產品增加賣點,更重要的是能夠提昇產品的品質。做毛坯房會有遺憾,因為入住後會有1—3年的不穩定期,包括自行裝修會影響鄰裡和睦、會帶來不安全因素等,而毛坯房的缺憾恰恰是精裝修房的優勢。
首先,精裝修房有利於實施住宅裝修工業化生產。住宅裝修的現代化是以工業化為前提的,工業化的基礎是規模化。毛坯房那種『家家備料,戶戶裝修』的小作坊運作方法無法形成規模,更談不上適合大工業生產。而開發商的精裝修商品房能做到設計、施工、監理及驗收一體化,能形成規模效應適合工業化生產,促進住宅整體水平的提高。業主自行對毛坯房進行裝修,其質量顯然不能與精裝修房相比。由於各住戶分散裝修,缺乏高水平設計師指導,裝修的合理性及科學性無法保證,裝修質量也無法保證。
其次,有利於裝修設計水平的提高。由於有了規模效應,能夠吸引更多、更好的設計師參與裝修設計及研究,進一步提高裝修設計的水平。同時,住宅設計與裝修設計是同一個業主,使得住宅設計與裝修設計能有機地結合,進一步提昇住宅的品質,為住宅提供高質量的居住環境。而毛坯房業主的自行裝修會對房屋結構產生破壞。由於很多不專業的裝修隊伍只按住戶要求盲目裝修,大改結構現象時有發生,為住宅留下很多安全隱患。
再次,精裝修房有利於裝修質量及造價的控制。裝修的材料及住宅內的設備品種繁多,更新換代頻繁,一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設備購置都是相關的專業人士控制,同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營,材料及設備的質量有保證,價格能保持公道。而毛坯房的裝修從諮詢、設計、施工到驗收,整個過程都是住戶自行安排,少則一個月多則好幾個月,用戶的主要精力都要放在裝修上,加之絕大部分住戶對裝修都是外行,各個環節坑蒙拐騙現象很難提防,材料及設備的質量很難保證,住戶的經濟利益也就無法保障。
最後,有利於社會監控。由於精裝修商品住房提供的是一種成品,住宅建設從規劃、設計、施工、監理、驗收到提供給住戶的各個環節都能得到相關職能部門的有效監控。另外正是因為開發商來做精裝修,出現的問題纔能有據可查,有據可究,若換成小作坊式的工程隊,裝修完成後一走了之,出現問題死無對證,對消費者來說就是一個不小的損失。