昨日，2008秋季房交會進入第三天，由於正處工作日，人流明顯減少，上周末的『火爆』場面不再。但是這並不影響房交會的亮點『頻閃』，濱海新區的投資機遇、新四區的備受關注等都成為了百姓關注的焦點。

　　房交會上記者發現了一個很明顯的現象，萬科、泰達建設等龍頭房地產商所在的A館諮詢人數明顯少於星耀五洲、金盛國際等開發商所在的B館。

　　昨日是房交會迎來的第一個工作日，A館的人流銳減尤為明顯。偌大的A館顯得很空蕩，銷售人員因為沒有人諮詢，都悠閑地湊在一起聊天，開發商也懶得搞促銷，整個場館顯得比較冷清。看房者也是匆匆地進來轉一圈就走了。

　　可是在B館，開發商仍是延續了前兩天的熱情，樂隊、舞蹈促銷手段一樣不少，很多看房車也都一輛輛駛向開發商的樓盤，諮詢仍是熱火朝天。

　　幾位參觀的市民表示，A館的冷清，是由於購房者普遍認為龍頭地產商的樓盤房價會比較高。一位中年男士告訴記者，『剛纔在A館看到一個還沒有開盤的項目，是以藝術為主打。對於我們中年人來說，買房子還是以實用為主，有藝術的味道雖好，但總體價位就要更高，這是我們工薪階層承受不起的。』

　　濱海新區作為目前全國發展的重點地區，在房交會上的推介力度也達到了空前的程度，根據組委會提供的數據顯示，此次房交會參展項目中濱海新區商品房參展項目最多，一共達到12個。

　　記者來到濱海浙商大廈的展臺，在不到二十分鍾的時間裡，就有兩位看房者在諮詢後辦理了積分卡，准備在開盤時可以獲得優惠，而他們有購房意向的都是一種新型的商品房模式——酒店式公寓。銷售人員介紹說，這種酒店式公寓的最大特點是整個房屋沒有明顯的牆壁隔斷，客廳、臥室、廚房都是一個整體，空間的整齊特別利於人與人之間的親近。酒店式公寓的房型普遍在30平方米到98平方米之間，價格在8000元/平方米到9000元/平方米之間，精裝修，帶家電。銷售人員表示，這種公寓比較適合商務人士，而且如果有子女在濱海新區工作，他們的父母也會有購買這類房子的意向。

　　王先生在看過該樓盤之後，馬上確立了購買意向。『買這套房子主要是用來投資的。』他表示，『現在濱海新區發展的空間比較大，這個項目位於響鑼灣商務區，會有很多外籍或外地的商務人士考慮這種住房形式。特別是精裝修還帶家電，房子一拿到就可以直接出租。』

　　除了消費者自身考慮到投資價值之外，很多開發商也以『投資』作為樓盤推薦的主打，在某開發商的宣傳冊上，首頁就醒目標注此樓盤為『投資首選』。

　　上午10：20，有意向購買位於西青區楊柳青鎮的萊茵小鎮房屋的看房者，已經興高采烈地坐著看房車出發向樓盤所在地進發了。

　　受中心城區房價『居高不下』的影響，對新四區樓盤『不屑一顧』的消費者也開始轉移注意力。房交會上，西青區、東麗區、津南區、北辰區的樓盤諮詢者絡繹不絕。西青區和津南區分別有11個和7個項目，分居數量排行的第二、三位。

　　家住本市河東區的趙女士就在一套西青區的房子面前猶豫起來，『關鍵是價格很便宜，這邊的均價是4800元，而老城裡的房子至少要8000元以上。而且西青的地點距離市中心也不是很遠，如果以後退休，養老是很好的。可是我們也有一點擔心，就是擔心是小產權房，怕以後產權上出麻煩。』

　　據記者了解，來逛房交會的人多為有真實購房意向的有效客戶，其中以中老年客戶居多，一般老兩口買房多為子女來看婚房，也有一部分改善型需求。此外，年輕情侶牽手而行購買婚房也是房交會一景。相比之下，投資型住房受近期各種不利的經濟因素和低迷的房地產市場影響，前景不被看好。

　　雖然購房需求依舊旺盛，但目前打算出手的買房人仍在觀望中。在一處新開盤的展臺前，買房人向記者說，現在買房的話害怕房價還會再降，想等到年底的時候，價格應該降的差不多了，到時再出手。在B館，記者碰巧遇到一位兩次參加本報組織的看房活動的讀者劉女士。她告訴記者，目前仍沒有為兒子找到合適的婚房。對於目前的樓市，她表示，總算見到點陽光了，房子始終要買，但還是希望能再便宜一些。

　　本屆房交會期間，《城市快報》和新浪樂居合作舉辦了由開發商、房產中介、博友、業主等共同參與的現場訪談。

　　張武表示，長期以來二手房交易的中介費、評估費、保險費，甚至5年內房源售房收入的全額營業稅等各項稅收超過13%，加大了二手房交易客戶的入市成本。新政實施後，從總原則看對降低二手房交易門檻、盤活二手房市場有利好作用。

　　張武介紹說，盡管一些離市中心相對較遠的地區，如中山門，4月二手房均價為8000元，現在僅為6800元左右，『我認為盤活二手房市場交易的關鍵還是要加大交易量。我認為對二手房市場不應該僅僅看稅收等的比例，而應該看交易的總量，只要交易總量能夠上昇，相關財稅收入不僅不會因契稅等的減少而減少，反而會得到提高。因此，新政不僅使老百姓感覺到實惠，相關政府部門其實也沒有吃虧。』見習記者許佳

　　開發商比較常用的促銷手段就是打折、降價，但因為它是期房產品，這種方式有可能會影響到今後的房產的品質。所以說我們應該通過挖掘一種新的措施或服務，能在房子不降價的前提下，給業主以切實的實惠。

　　本次調整實際上是想通過政策把自住需求和投資需求分開處理，隨後可能還會有一些政策出來。至於政策效果，短期內可能對市場的影響不是很大，但是對調整買賣雙方的信心及對樓價的拉昇，可能是個好的信號。

　　樓盤降價也是順應市場的潮流，老百姓第一反應就

　　樓盤降價也是順應市場的潮流，老百姓第一反應就是你價格下降了很多，會不會影響你的品質。這也是我們需要考慮的內容，就是我們的價格雖然是降了，但是我們的品質肯定不能降。

　　商品房74套6019平方米4473萬元7431元/平方米

　　二手房42套2801平方米1921萬元6858元/平方米

　　房屋租賃48套4137平方米—— ——