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就在銀行糾纏於首套房、二套房房貸政策怎麼區分時,南京房地產業內人士卻認為:這已經沒有意義。因為就南京而言,至少有四種情況查不出是『二套房』。
這四種情況是:丈夫一套妻子一套、房產證上寫小孩名字、主城八區有房再到江寧江北去購房、外地有房再來寧購房。
『銀行在查詢貸款人住房情況時,現在只能以個人名字來查詢。』南京市房產局產權市場處人士表示,就算查出一套房上是兩人共有,也沒辦法肯定兩人是夫妻。
銀行也表示,如果客戶『謊稱』自己沒結婚,他(她)要買房,銀行核查是不是第二套就很難。各區民政局只能開出『該客戶在該區沒有結婚登記』的證明,在外地領結婚證的更查不到,『現在只能讓客戶自己寫個證明』。
此外,目前江南八區、江寧、江北的房產登記系統都不聯網,南京房產部門和外地房產登記部門也相互查不到信息。因此要鑽二套房的空子並不難。
業內人士認為,從這一點上來說,對二套房的限制已經名存實亡,而對老客戶利率的調整也無法激活樓市,房貸細則的利好並沒真正刺激到房地產的『神經』。
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