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樓市寒流十來個月,凍死、凍傷沒准備的房地產企業無數。面對這場樓市幾年來難得一見的大寒潮,昨天,國內最大的房地產企業萬科有關負責人表示,為應對市場情況,公司已下調開竣工面積、降低收益預期、計提存貨跌價准備,穿起『三重棉襖』過冬。
盡管10月22日主管部門出臺政策穩定樓市,但萬科的心已經被樓市寒流凍透了,認為政策效果還有待觀察,開發企業還應該主動適度讓利。
三季度淨利下降昨天,萬科發布三季度業績報告。1-9月份,萬科共實現營業收入225.4億元,淨利潤22.8億元,分別較去年同期增長59.1%和18.8%。三季度,公司實現結算面積60.4萬平方米,結算收入51.9億元,同比分別增長102.0%和74.0%,受計提存貨跌價准備等因素的影響,公司三季度的淨利潤為2.15億元,同比下降13.4%。
萬科公司總裁郁亮表示,受全球金融震蕩的影響,外圍的經濟環境、宏觀政策以及市場信心正面臨復雜的轉變,而房地產行業歷來與宏觀經濟、政策緊密關聯,上述因素的復雜性在行業內也必然得到體現,給原本正處在調整期的行業增添了更大的不確定性。受市場因素的影響,預計萬科2008年度淨利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標,公司目前還無法對全年淨利潤的同比變動情況做出更進一步的准確預測,但不能排除全年淨利潤出現下降的可能性。
但公司方面同時強調,盡管業績不盡如人意,但公司過冬實力強大。截至2008年9月底,萬科總資產為1214.7億元,公司期末總負債率69.7%,淨負債率僅34.8%,比中期末的淨負債率37.1%進一步下降。報告期末公司擁有貨幣資金199.4億元,比中期末的153.7億元增加了29.8%,體現了公司一貫重視的『經營穩健性和財務安全性』原則。期末,公司各類短期借款和一年內到期的長期借款合計170.7億元,低於公司所持有的貨幣資金,這意味著萬科目前的財務、資金狀況非常穩健。
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