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最近幾個月,曾經持續數年『咆哮』的房價終於出現了放緩的跡象。根據國家發改委公布的數據顯示,近4個月以來全國70個大中城市房屋銷售價格指數,6月份環比沒有變化,7月份環比上漲了0.1%,8月份環比下降了0.1%,9月份同樣下降了0.1%。我們還注意到,70個大中城市中,房屋銷售價格指數7月份環比下降的城市有17個,而8月份、9月份,70個大中城市環比下降的城市分別達到了25個、24個,比7月份多出近10個城市。現在也絲毫看不到房價止跌的趨勢。畢竟現在的房價其實根本沒有降多少,而且發改委公布的下降數字的基數是經過前幾年高速增長的2007年房價。
一時間,拯救樓市的呼聲一浪高過一浪。在遏制房價最為得力的『927』新政推出僅僅一年的10月22日,中央政府以前所未有的政策力度來拯救樓市:購房契稅下調到1%,買賣雙方免印花稅,購房首付款調至20%,公積金貸款利率下降。而更早些時候,武漢、南京、杭州等地方政府早已迫不及待地推出了各自的救市政策,類似『中央4條』和『上海14條』的救市政策紛紛拋向市場,其中杭州的『利好政策』更是多達24條。
在中國經濟下行風險加劇之際,維持佔據固定資產投資大頭的房地產行業穩定的意義不言自明。不僅事關地方政府GDP和土地財政,也事關整個宏觀經濟層基本面,事關中低收入群體的就業和基本收入問題。因此,有人說,短期內在找不出第二個啟動內需增長點的情況下,救樓市實質就是在救經濟。
但是,世易時移,反思過去的十年,本來很多本可以避免的『非受迫性』失誤(指在正常情況下,能力所及能夠回擊的球出現失誤),最終成為阻礙中國經濟健康成長的致命性頑瘤。中國經濟所經歷的一系列經驗和教訓警示我們,當前中國絕不能夠像十年前那樣,再次創造極為優良的房地產生存環境,讓房地產行業出現快速膨脹,前車之鑒,不可不警惕。
1998年的亞洲金融危機之後,為了驅動起中國的內需,以國務院發布深化城鎮住房制度改革通知為起點的中國房地產市場化改革啟動,從制度上改變了福利房為主導的房地產市場格局,引入了以商品房為主體的房地產市場結構。伴隨著個人住房按揭貸款的金融支持,以及當時允許房地產領域的土地所有權與使用權分離,允許使用權上市出讓,在隨後的10年,房地產行業一飛衝天,並最終綁架中國經濟。
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