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中國的房產商們急了,以地產作為GDP增長重要元素的地方政府也急了,因為一個不可逆轉的事實:房價開始往下走了。正是如此,『救市』這個詞語在股市裡奔走呼號多久以後,開始被媒體廣泛用於房地產消息的報道。然而,與股市的『救市』大快人心不同,房地產的『救市』卻遭到民眾的普遍質疑。
對於地方地政的救市行為,被輿論普遍解讀為『救助高房價』,因為只有維持房價的上昇趨勢,方能保住地方財政的穩定收入,而動用政府的行政手段,使房產商能夠堅持或抬高現有價格,是政府救市的重要目的之一。在目前的情況下,一旦有地方政府『成功維穩』,相信這會成為他們用於執政能力和政績炫耀的最佳資本。
房產商吃不消了,地方政府也跟著急,這樣的情況在全球金融危機的背景下出現,並不顯得十分異常。在之前房地產業面臨的資金鏈危機影響依然沒有消盡的時候,金融危機帶來的『次貸衝擊波』似乎也開始發揮它本身極具穿透力的破壞作用。它考驗的是銀行貸款品質的優劣、成品房定價機制的是否完善以及實際價格的虛實程度,當然還有官商關系的真實背景等等諸多方面的問題。
利益受損對房產商來說從來都是大忌,對地方政府來說也是幾乎不可容忍的『重大傷害』,由此便不難理解,房產商和地方政府抱團救市為何成為輿論的眾矢之的?在這二者都快陷入各自挖掘的陷阱的時候,便以救市的名義欲求得消費者的同情。殊不知,這樣的舉動恐怕會更加拉大消費者與房產商之間的不信任裂縫,房價虛高時期留下的銷售與消費矛盾,可能在本輪救市狂潮中愈加突出,後果難以想象。
發動消費者買房,這是救市行動的短期目標,當然,這個目標並不是這個時期特有的,但是現在卻表現得特別急切。各種壓力迫使房產商與地方政府的包團更加明朗化,但是這樣的舉動是不是能打動消費者來共同承擔地產風險呢?答案是顯而易見的。中國消費者並不傻,他們肯定會有自己利益在關鍵時刻不受更大打擊的主見,其實,這也可以算是市場經濟逐漸成熟的一種具體表現。
國家決策層予以消費者的支持動作很大:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;公積金貸款利率下調0.27個百分點;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策……盡管這些措施可以在一定程度上緩和房地產面臨的危機狀態,但是對於普通消費來講,這些措施並不能夠促使他們在這個風口浪尖上積極出手,從目前的情況來看,情況似乎恰恰相反,大量購房者保持了一貫的觀望態度。
所以,不要等到房地產商快吃不消了,纔想到必須打通能夠疏通『經脈』的消費渠道。既然老百姓不買救市措施的這個帳,那麼不管是房產商還是地方政府,都有必要再次抱抱團,不是抱團救市,而是抱團反思,反思房地產的商業價值和民生價值,反思依托房價虛高的制度基礎和市場機制。『疾在腠理,不治將恐深……在骨髓,司命之所屬,無奈何也!』有病早治,常理也。
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