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倘若尚有人對『金九銀十』這一房地產業傳統的銷售旺季仍報有一絲幻想,那麼現在則是蓋棺定論的時候了。
一貫以『高出周邊樓盤價格』引以為傲的恆大集團,進入今年9月份後,就迫不及待地宣布在十一國慶期間全國18個樓盤將八五折開盤銷售。事實上,以北京恆大金碧天下——地處天津薊縣——為例,其大部分樓盤在開盤當天即以『成本價』再打七至八五折。恆大在南京的成本價策略甚至引發了當地地產商對其『不遵行規』的批評。如此促銷的結果是,據恆大方面透露,其十一期間共實現銷售額48億元,其中北京這一項目收入2.6億元。
但這一數字顯然也有被誇大之嫌。若依恆大所透露的2.6億元銷售額,這一項目的銷售套數至少應在二百套以上。但據天津國土資源與房地產管理網站統計,9月29日至10月5日,恆大金碧天下所在的天津薊縣僅成交13套。
恆大僅僅是一個縮影。北京國慶節七天的成交量比九月份下挫了20%;被上海寄予厚望的秋季房展會吸引了3萬多人,超過去年同期,但成交量卻不到1%——市場看跌的觀望氣氛濃厚;南京出臺對購買90平方米以下戶型直接補貼1%的政策後,國慶期間的日均成交量僅有28套;深圳也不例外,日均成交量為60套。
如此慘淡的市場無疑是將那些已經陷入困境中的房地產商進一步推向深淵。今年3月赴港IPO失敗後,恆大集團便一直陷於資金飢渴的焦慮中。6月,其成功募得6億美元,但仍有高達百億的債務在身。國慶節前,恆大以政府違約為由,要求退還今年1月在廣州以41億元競得的一塊天價土地,以及1.3億元定金。此舉凸顯了這些在去年瘋狂囤地的開發商現在是如何地慌不擇路。
恆大集團副總裁何妙玲向《環球企業家》透露,恆大年初500億元的銷售目標現已向下調整為200億元,即使如此,其中近一半銷售額還需在餘下的3個月內完成。
即使先於市場一步大幅降價的萬科,也不能獨善其身。10月8日,萬科公布的9月份業績公告顯示,其當月銷售收入同比下降達37%,這已是萬科全國總平均銷售單價連續三個月下滑,且同比銷售額下降均超過三成——持續3年保持50%以上增長的這家中國最大房地產商今年極有可能出現負增長。
『沒有任何理由懷疑,中國房地產已經進入全面的下跌通道。』中國住宅房地產研究會副會長顧雲昌對《環球企業家》說。更令顧悲觀的是,10月8日晚,七國央行同時宣布降息——歐洲已步美國後塵開始大規模救市,中國也在同一天於一個月內再次降息。好消息的另一面是,這反而讓投資者更加不確定,危機到底何時纔能見底,而明年全球宏觀經濟形勢可能只會更糟糕——中國房地產的下降通道似乎也更加難以看到盡頭了。
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