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『截至目前,我組織的萬人購房活動不能算成功,但在一定程度上起到了拉低濟南房價的作用。』10月21日,濟南萬人購房團發起人蘇師峰表示,由於種種原因,他將把萬人購房團轉型為團購包括住房在內的各種商品。
僅有9套房子成交『談判後達成購買意向的有三處樓盤,目前只成交了9套房子,其中有8套小產權房。』蘇師峰並不諱言主動找他合作的都是實力欠缺的小開發商,那些品牌開發商,即便他找上門去,人家也不願意合作。
在深圳率先發起萬人購房活動的鄒濤,也曾遭遇品牌開發商不合作的困境。蘇師峰在濟南發起活動時表示:『我給開發商提供大量的客戶資源,他們肯定是歡迎的。』
經過近兩個月的實踐,蘇師峰的想法已有了很大改變,他分析,濟南的品牌開發商抱團意識很強,他們不肯和萬人購房團合作,主要是擔心背上『率先降價』的惡名,被其他開發商孤立。『但是,自從萬人購房團的旗號打出來後,濟南樓盤優惠促銷明顯多了。很多人告訴我,萬人購房團的出現,在一定程度上起到了拉低濟南房價的作用。』蘇師峰說。
團購被稱為『一盤散沙』蘇師峰介紹,開發商不願意合作,還有一個原因,認為團購組織是『一盤散沙』,『他們喜歡單位搞的團購,對民間自發的團購不感興趣,擔心不好合作,不好管理』。
蘇師峰組織的萬人購房活動,剛開始即講明在成交後向購房者收取200元諮詢費。在組織團購過程中,蘇師峰發現,有些購房者為了不交這200元錢,在與開發商接上頭後就把他甩了,團購參與者之間難以形成合力。
為了把『一盤散沙』捏成團,蘇師峰決定對住房團購參與者不再收取任何費用,但與銀行合作,為團購市民開立活期賬戶,存一定的『誠意金』,存單由市民自行保管,但在規定期限內不能取出。
買房者觀望氣氛加重近日,蘇師峰組織團購市民考察王官莊附近的一個樓盤,最初有30多位市民有意購買,但後來,隨著『救樓市』的聲音漸多,大家預期房價會降,買房的事就都擱下了。
蘇師峰分析,濟南樓市目前已經到了最低迷的時候,開發商存量房短期賣不完,降價是一種必然,他認為市民繼續觀望等待可以理解。
『住房團購活動我還會一直搞下去,考慮到其他類別商品的團購需求還很大,而且,與個性化較強的住房相比,組織團購其他商品的難度小,我以前有過成功的經驗,所以我想以點帶面,打造訂單式團購平臺。』蘇師峰表示。
據了解,濟南另外兩個萬人購房組織一直沒有什麼進展。曾經熱鬧一時的萬人購房團看來真的成了房產商預言的『烏托邦』。 (王穎軍)
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