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挑房錦囊7
如何看容積率?
普通購房者最容易忽略的重要數值就是容積率,即一個小區的總建築面積與用地面積的比率,它的計算公式為:容積率=總建築面積÷總用地面積。容積率是衡量一個社區居住舒適度的重要指標之一。
對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也會隨之較低,開發商可用於回收資金的面積就越少,而居住起來就越舒服。這兩個比率決定了一個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計這個社區。
一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅容積率也應不超過5,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做到。
簡單的說,容積率越低,居住的舒適度越高,反之則舒適度越低。
挑房錦囊8
買精裝修房如何簽合同?
A、精裝修商品房買賣合同是商品房買賣合同的一種,其不同於普通商品房買賣合同之處在於其『精裝修』方面的內容,精裝修協議應以合同附件的形式成為商品房買賣合同的一部分。
B、精裝修協議的簽約主體應為開發商與購房者,這樣可保證雙方就精裝修部分出現糾紛時,明確開發商是裝修質量負責人,購房者可向開發商(不是裝修公司)主張違約責任。
C、精裝修協議應對精裝修所選用的建築材料予以明確的約定,比如涂料、板材、管材、燈具的具體品牌、規格都應具體明確的寫入精裝修協議,而不應模糊的寫為『高檔建材』。如果開發商有樣板間或其他樣品的,可以拍照,作為合同的附件。
D、精裝修商品房的環保質量問題也應在合同中明確,具體根據裝修材料及輔料中氡、苯、甲醛、氨、三氯乙烯等有害物質的含量,與開發商約定采用符合國家質量監督檢驗檢疫局、國家環保總局、衛生部頒發的《十種裝飾裝修材料有害物質含量限量標准》的裝修材料。
E、明確約定裝修質量標准應符合國家及地方相應的質量規范要求,明確約定質量保修期,以保障出現質量糾紛時能明確界定質量標准、責任承擔主體,督促開發商履行質量保證義務。
挑房錦囊9
如何購買精裝修房?
A、要在裝修合同上寫明裝修的各個細節,如遇到開發商含糊其詞的乾脆就不要買。
B、目前精裝修的標准一般都是各開發商自己制定的,所以應該仔細敲定各個標准以便驗收。
C、要與開發商敲定精裝修房各個部位各種設備的保質期,並且要簽終身保修協議。
D、如遇到問題要找開發商而不是裝修公司,因為房子是直接跟開發商購買的。
TIPS買房不能少的『五證』與『二書』
開發商在銷售商品房前必須具備一定的條件,並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理相關的各種手續,其中最重要的是『五證』和『二書』。『五證』分別包括:
1、《國有土地使用證》2、《建設用地規劃許可證》3、《建設工程規劃許可證》4、《建設工程施工許可證》5、《商品房銷售(預售)許可證》
『二書』分別指:
1、《住宅質量保證書》2、《住宅使用說明書》
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