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本次財政部由發布的有關房地產的最新政策意味著中央政府對房地產行業進行從嚴從緊調控的政策拐點已經出現,本次政策調整范圍之廣,力度之大,措施之全,遠超我們之前的預期。
自11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅(印花稅吧);對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點,由於該措施對改善型普通自住房沒有准確定義,因此,未來具有更大的政策彈性空間。
目前地產股仍處價值投資區域,我們將房地產行業的投資評級由中性上調為看好,建議超配房地產細分行業龍頭公司,給予保利地產、金地集團、招商地產、萬科、榮盛發展和冠城大通等買入評級。
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