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有開發商說:『救市政策出來後,要死的開發商,最終還是要死的,區別只是早死跟晚死而已。』也有開發商認為:『各個城市現在發展的階段不一樣,然而救市的目的,都是旨在讓市場更加理性。』長三角各城市先後出臺了不少救市措施。然而,樓市究竟會向哪個方向發展?僅僅一個月,救市之風已經吹遍了長三角。以南京、杭州為首,政府對於樓市的下跌不再坐視不理了。
南京:要死的遲早都得死2008年9月南京市政府《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》出臺『地產新政20條』,包括:從今年10月1日起,凡購買90平方米以下商品住宅(含二手房)的,給予房款總額1%的補貼;凡購買91至144平方米以下的商品住房(含二手住房)的,給予房款總額0.5%的補貼。新政公布以來,南京樓市的銷售水平明顯昇溫,商品住宅日均認購量增長了近一倍。
在新政出臺以前,南京樓市在半年內陷入了價量齊跌的境地。一位當地的開發商甚至如此表示:目前在南京賣房,已經活不下去了。而營銷機構,雖然推出了各種優惠手段,甚至於推出了買房就送車的活動,也無力挽回成交量銳減的趨勢。
然而,南京地產新政20條出臺後,僅僅經過了兩周的適應期,南京樓市又回到了每天售房百餘套的水平。在新政細則出臺以及降息利好的雙重刺激下,各大開發商售樓處迎來了大批買房人。南京網上房地產數據顯示,截至10月19日當晚19:00,10月13日-19日期間,南京商品住宅共認購976套、成交887套,日均售房127套。與新政出臺前一周日均賣房66套相比,上周日均成交量幾乎翻了一倍。也許可以這樣理解,南京樓市在新政的刺激下,銷售量剎住了下滑的勢頭。至少,表面看來確實如此。
雖然,目前只有房屋細則出臺,但是政府救市的信號,還是讓不少買房人走進了售樓處。據365地產家居網的實地觀察和多渠道了解,國慶期間、周末假日南京不少售樓處迎來了看房潮。新政的出臺和開發商自身的降價調整,抓住了一些買房人。而另一部分尚在觀望的買房人也表示,『現在買房選擇多了,提前出來看看房子,等到一個適當時機就下手。』
即便如此,也沒有讓開發商對南京樓市的後市產生更多的信心。上述開發商對記者表示,新政的出臺,只是刺激了剛性需求的提前釋放,對於拯救南京樓市,並未起到實質性作用。他對記者表示,他們開發的樓盤已經有段時間沒有成交了,而另外兩幅地塊,也被迫抵押了,『救市政策出來後,要死的開發商,最終還是要死的,區別只是早死跟晚死而已。』
杭州:讓樓市更理性在南京公布救市措施不久,杭州市政府也終於按捺不住了。
2008年10月,杭州市政府網站公布了《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》,出臺『24條』地產新政,內容涉及許多方面。其中包括住房公積金貸款最高額度提高到60萬元;購買商品房公積金貸款首付款比例降低至20%;對個人購買普通商品房的契稅、印花稅、交易稅地方部分全免;個人買賣普通住房的,買賣雙方繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼;明確界定購買第二套住房的對象。
綠城房地產集團有限公司執行總經理王虹斌認為,2005年的房地產調控對於杭州的房地產市場波及並不大,但是在貸款和二手房流通方面,還是產生了深遠影響,這在今年得到了顯現。『今年7-9月份杭州的成交量只有往年的40%-50%。從房價來看,城區、別墅的價格沒有出現松動,而中遠郊的樓盤價格戰就相當明顯了,而此次調控目的則是讓市場更加穩健,避免暴漲暴跌。』
事實上,杭州救市的效果立竿見影。10月20日,為期4天的浙江省第十五屆房博會落下帷幕。由於杭州市政府推出『購房入戶』、『稅費補貼』等房地產政策,加之自助交易的助推,二手房交易市場從低迷走向了活躍。據統計,本屆房博會期間共成交二手房145套,成交面積14137平方米,成交套數和面積分別比上屆房博會增加27套和2441平方米。
而『購房入戶』、『稅費補貼』無疑成了本屆房博會的焦點,最直接受益於政策的當屬二手房交易。以一套購入不足5年的普通住宅為例,售出時的成交價為100萬元,以往的稅費主要有5.6%的營業稅、1%的個稅、1.5%契稅,總計需要8.1萬元左右,現在只要繳納1.6萬元左右,減免了80%的費用。
王虹斌同時表示,『中央現在默認了地方的救市做法,其中杭州的救市措施最徹底。各個城市現在發展的階段不一樣,然而救市的目的,都是旨在讓市場更加理性。』(鄧旭)
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