|
||||
早在房地產市場異常火爆的2007年,不少上市公司都擲巨資進入房地產行業。而進入2008年,隨著房地產市場的持續調整,上市公司大張旗鼓地設立地產公司的現象有所降溫,而近期,又有不少上市公司重新進入該行業,設立地產子公司,逆市拿地等。
對此,有人士認為,現在國家救市政策已經很明確,預計房地產市場未來日趨明朗。不過,有業內人士表示,目前市場低迷,設立子公司和逆市拿地的成本比較低,是長期投資的好機會,但說房地產行業前景明朗還為時過早。
昨天,房地產板塊表現依然強勁,整體漲幅為4%,在52個行業中,排名第11位,其中,珠江控股(000505)和中天城投(000540)漲幅都在10%以上,其他個股也都有不錯的表現。
多家上市公司進入房地產雖然整個房地產市場低迷還沒有得到實質性的改觀,但部分上市公司似乎已經嗅覺到房地產市場底部的來臨,進入地產界以及逆市拿地。廣東明珠(600382)此前公告稱,董事會通過公司擬出資1.5億元人民幣在河源市成立房地產開發全資子公司,空港股份(600463)公告表示,公司將與北京天竺空港工業開發公司合資組建北京空港億兆地產開發有限公司。同時,主營零售業的歐亞集團(600697)最近也發布公告表示,公司將以3083萬元人民幣的價格購買信誠房地產出售的湖畔·誠品商業用房及對應土地;以6400元/平方米,總價款1715萬元人民幣的價格購買銘誠房地產出售的上海·盛世名城商業用房(所有權)及對應土地。
而主業為地產的上市公司也不甘人後。珠江實業(600684)宣稱,為增加土地儲備,進一步優化公司主營業務結構,公司在房地產市場低迷時低價吸納土地,將以15583萬元的價格收購S8地塊項目。金融街(000402)也表示,公司近日與北京石開房地產開發有限公司(公司全資子公司金融街(北京)置業有限公司持有其50%股權)組成的投標聯合體通過招標方式以12.25億元獲得石景山區衙門口居住、公建用地國有土地使用權,並收到中標通知書。
深證某機構策略分析師表示,目前房地產市場處在低迷期,從長遠來看,投資價值已經出現,因此,不排除這些上市公司出於長遠利益考慮纔在市場調整中進入房地產市場。
房地產行業前景日趨明朗?針對上市公司再次進入房地產市場以及逆市拿地的現象,有市場投資者認為,目前市場消息基本都是利好房地產市場,中央和地產聯手救市可能成為市場期待的熱點,因此預計該行業未來前景日趨明朗,低迷狀態有望改觀。而上述上市公司在進入房地產或拿地的同時,也宣稱,在整個市場不景氣的環境下,『入市』成本較低,有利於公司持續發展。其中,珠江實業表示,公司在房地產市場低迷時低價吸納土地,有利於增加公司土地儲備,進一步優化公司主營業務結構,有效增強可持續發展能力。但業界專業人士稱,房地產市場整體行情還是值得期待,但目前要說行業前景日趨明朗未免有些過早。有證券公司分析師稱,雖然國務院會議提出要加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房,此舉確實是個利好消息,但不應算做中央政府救市。另外,此前傳言,中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場『回穩』政策,有可能會涉及取消對二套房限制的說法。但在17日召開的國務院常務會議所制定的十項措施中,未涉及此項。因此,深證某機構上述分析師對記者表示,目前房地產市場最大的看點就是『二套房貸』,如果此項適當松綁,可能會刺激市場需求的回昇,市場有可能反彈,但現在來看,還需要進一步等待。文/表記者張忠安
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||