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石家莊市房管局宣布自5月4日開始,將『普通住宅』界定標准上調1300元-2000元/平方米,最高『普通住宅』價格調整至6600元/平方米。5月8日,沈陽市也施行了新的『普通住宅』界定標准,其『普通住宅』標准最高達到了6700元/平方米,普通住宅界定標准的調整,使得沈陽和石家莊大部分商品房交易契稅降低到1.5%。
石家莊市出臺商品房優惠稅率措施的同時,該市還出臺了新的住房公積金管理辦法,將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元;開拓住房公積金個人貸款異地買房業務。
據了解,沈陽市一直是全國房價上漲相對緩慢的幾個城市之一。目前沈陽市住宅平均房價僅為3500元/平方米左右,但相對與房價的偏低,沈陽市的囤地現象卻十分嚴重,開發商在拼命拿地的同時,也導致沈陽地價狂漲,地價從2004年的1200元/平方米,狂漲到2007年的4500元/平方米。有數據顯示,2007年,沈陽市土地出讓面積2200萬平方米左右。沈陽的房價盡管不高,但是囤地如此之多,一旦開發商資金鏈出現問題,集體拋盤,後果則不可想象。
相比沈陽,石家莊市的麻煩似乎更大。石家莊市市區目前均價在4000元/平方米以下,但就在全國的樓市迎來調整的時候,偏巧石家莊市大搞舊城改造,今年市區將供應土地5000畝,去年石家莊市土地供應僅1300畝。在拆遷帶來的大量被動住房需求下,石家莊市房價一路狂漲。今年一季度,石家莊市房價上漲9.9%,在全國處於較高水平。與房價的急劇上漲相反的,卻是成交量的快速萎縮。
救市,確定一定以及肯定可見,在市場低迷之時,政府的出手相救絕對是必要的。對於各地政府的救市行為,地產評論家朱大鳴先生說:『地方政府的調控手段是有限的,制定政策的權限也是有限的。如果說要救市,那麼,就必須要更高一層的管理層統籌全局,給房地產市場一個寬松的環境。』在談到政府救市與市場的關系時,朱先生還說:『實質上,行政權和市場的自由權並不矛盾,而且,還有很好的平衡點。美國是實行「自由主義」的國家,但是,美國在面臨著房地產的危機時候,觸覺很敏感,救市也很及時。政府救市不是說要政府無限度地乾預房地產市場,而是在危機的時刻,該出手時就出手。』如果政府此時不出手,一旦放任自流,讓房地產市場滑向陰跌的通道,後果將是不可想象的。
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