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繼18個地方政府出手救市之後,國務院常務會議要求加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,此舉被解讀為發出救市信號。一石激起千層浪,房地產類上市公司股價昨日(10月20日)集體飆昇,萬科等不少地產股漲幅在5%以上。不少市民表示目前房價依然高高在上,不宜救市。有專家認為,這一政策是救房地產市場而不是要維持高房價,旨在給後市信心,啟動內需,維持經濟穩定。
二手房交易成本非常高中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌介紹說,住房交易稅費主要包括契稅、二手房交易的營業稅、個人所得稅、土地增值稅,還有租賃市場的其他稅費。
一手房交易主要涉及交易契稅,在廣東是1.5%,就是在買房的時候需要按照購房總價繳納1.5%的契稅。二手房交易除了交易契稅外還包括營業稅和個人所得稅。如果是將購買不足5年的房子再次出售的話,就要繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。後一種二手房的交易成本非常高,加上中介一般買賣雙方各收2%的服務費,共計達房價的12%。在交易過程中,這些稅費一般會全部轉嫁到買方手中,也就是說,一所100萬元的房子,稅費就要12萬元。
降低稅費,到底怎麼降?顧雲昌表示,估計契稅會下降,為抑制炒房而出臺的二手房交易稅費應該也會有所調整。土地增值稅目前主要是采取預收預繳的方式,但一直都沒有清算,問題比較復雜;據他所知,國家也在做調研,估計也會有相應調整。
具體到各項稅費,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,希望能在年內將90平方米以下的住房交易契稅降到0.5%,將90~144平方米的住房交易稅降低到1%,144平方米以上的可能基本保持不變。
對5年以內二手房交易的營業稅費,黎文江希望5年的期限能夠回復為2年內。因為對於投資性的房屋買賣,一般不會等待2年以上。
市民網民:樓市泡沫還很大對於救市信息,普通市民和網民的反應都比較強烈。比較典型的觀點是,房價依然高高在上,老百姓還買不起房,地產市場根本不需要救,需要的是降價。
王女士是一家大型國企的老總,一直住在單位的房改房,想找機會換房。但隨著房價的飆昇,她發現市區一個大三房的房子,沒有150萬元以上休想買下來,讓她這個企業老總也捉襟見肘。王女士認為,現在房價雖說降了點,但是泡沫還很大,還不到該救的時候。
觀點:居者有其屋 保障性住房不可停在樓市低迷的情況下,一些地方政府延緩了保障性住房的推出。對此,廣州市社科院經濟學研究員談錦釗認為並不可取。他表示,對沒有享受到福利分房的中低收入者來說,即便房價再降2000元,他們還是買不起。他們的需求不會對商品房市場造成大的衝擊。要實現『居者有其屋』理想,市場並不能解決一切。因而,政府推進保障性住房的步伐應該繼續前進,特別是廉租房、經濟適用房建設。
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