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在針對消費者購房時間選擇的調查中,有26%的人表示在09年購房,67%的人表示在09年之後再考慮置業,只有7%的消費者願意在08年內購房,市場彌漫的觀望情緒由此可見一斑。如此低迷的購房意願正與同期央行展開的全國調查結果相符,全國未來三月內打算買房的居民人數佔比為13.3%,京滬津等七大城市則不足10%,此數據創了1999年調查開始以來的最低水平。今年以來房地產市場成交量萎縮,深圳等一些一線城市的房價下跌和奧運結束後降價預期直接導致了居民購房意願的歷史低點。
四成中老年人購房目的是為子女准備在西方一些發達國家,年輕人一般在畢業十年之後依靠自己的能力開始購房置業,所以購房主力人群在35歲之上;而在中國,住宅的購房人群多半是25-30歲的年輕人和50歲以上的中老年人,這意味著不少年輕人的父母在子女剛畢業時就用自己的積蓄,以自己或是子女的名義買房。造成這種中外差別的原因,在於中國獨有的獨生子女家庭結構和不同的家庭觀念。正因如此,在針對中老年人的置業目的調查中,為子女准備住房成為中老年消費者選擇最多的選項,佔調查總數的40%。另有33%和19%的受調查者的置業目的是改善居住環境和投資昇值。
超八成購房者接受八千元以下的房價在針對中老年購房者可以接受的房價的調查中,41%的受調查者表示接受6000元以下的房價,40%的受調查者表示接受6000元-8000元的房價,12%的人可接受8000元-10000元的房價,均價在10000元以上的幾個選項加起來只有7%的受調查者選擇。可以從中看出,無論出於購買能力原因還是消費觀念原因,大多數中老年購房者都不會接受過高的房價。
70-100平米戶型最受中老年購房者青睞在針對中老年人購房的面積調查中,選擇70平米以下的受調查者佔調查總數的31%,選擇70-100平米的人數最多,達到總數的51%,選擇100-130平米的人佔總數14%,另外4%的受調查者選擇130平米以上的戶型。70-100平米成為主流選擇,在這個面積區間,可以設計成一室至三室各種房型,既能滿足於中老年人日常生活起居,而且也能在子女來訪時顯得游刃有餘。
中老年人購房時最注重交通與配套在房地產市場化多年之後,房地產消費者逐漸從懵懂變得專業,對各樓盤的審視越來越仔細,那麼在中老年購房者中,他們最關心的樓盤的哪些方面呢?在針對這個問題的調查中,交通便利和配套完備兩方面最受關注,選擇人數分別達到了總數的27%和20%,另有14%和10%人選擇的是社區的綠化與物業,而關於樓宇內部的建築質量和戶型設計,也有17%和12%的受調查者表示關注。交通問題和生活配套問題成為購房者關注的焦點,這正說明中老年消費者對於生活質量的越來越高的要求。
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