|
||||
近日有媒體披露政府即將推出的樓市七大利好政策,但業內人士將信將疑。
1、將購買第二套房的首付比例降至20%
2、將二手房交易營業稅的征收年限從5年縮短至2年
3、首次購買90平方米以下住宅可減免契稅
4、降低政府房地產交易環節的稅費
5、調整公積金貸款政策
6、降低土地保證金、規劃費用及縮短流程
7、鼓勵銀行適度放松貸款
據香港《文匯報》報道,正在醞釀的利好政策包括下調第二套房首付比例至兩成、減免90平方米以下住宅契稅、調整公積金貸款政策等。
現行個人房貸的首付比例,購買第一套房且屬90平方米以下的,首付不得低於20%;購買第一套房但超過90平方米,首付不得低於30%;而購買第二套以上住房的,首付不得低於40%,貸款利率則是基准利率的1.1倍。
據透露,醞釀中的新政可能放寬第二套房的貸款政策,首付比例可能由現在的不得低於40%下調至20%。另外,二手房交易稅費政策也考慮調整,二手房交易營業稅的起征年限或由現行的5年縮短為2年。
據報道,新政還可能降低土地保證金、規劃費等房地產開發、交易環節的政府稅費,以減少房地產開發企業的現金流出量。同時,相關政策還將『鼓勵銀行適當放松貸款』,為避免開發商『退地潮』和購房者『斷供潮』作出努力。
另有業內人士透露,在住房保障方面,政府也將加大力度,可能推出首次購買90平方米以下住宅可減免契稅或房貸利率的優惠。而人均住房面積達不到當地平均水平的,在購置第二套住房時將可能擺脫現有的第二套房貸款限制,享受與首次購房的同等待遇。
但近日,多名房地產界人士接受采訪時,均對上述傳聞將信將疑。有人說,目前購買第一套房,若建築面積超過90平方米,首付起碼也得30%,將來若二次置業首付也降為兩成,『放寬』步子是否太大了?另外,『鼓勵銀行放松房地產貸款』表述有點籠統,如何控制風險?似乎歷史上『罕有這樣的提法』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||