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中國房地產報:最近由深圳房地產研究所撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》,因為其中有建議『救市』的觀點,而引起了深圳乃至全國的強烈反響,甚至有市民欲上書市長抗議救市,您如何看待?
王鋒:這個報告是站在常態化的角度上講的,但卻引起了很多的爭議,這確實是當時沒有想到的。
其實這只是一個市場分析報告,並不代表政府在發出什麼信號,沒有太多的背景,不代表哪一個利益階層。
我們只是作為專業的研究機構,既要對我們整個宏觀經濟的發展、對房地產行業的發展負責,也要對老百姓、購房者負責,這樣的指導思想一直是從一而終的。
中國房地產報:那報告中的『救市』觀點,是基於何種原因提出的?
王鋒:首先是我們對市場的判斷,應該和我們整個的業界,也和包括關注房地產的社會各界的基本判斷是一致的。
我的立意和出發點主要是經濟的穩定發展和老百姓的住房問題兩個角度,我想普通的居民不太了解我們這個行業的意義所在,這個行業確實對於解決老百姓的住房問題,對於宏觀經濟的穩定是非常重要的,我們一定要采取相應的措施穩定這個市場。
房地產市場如果持續目前低迷的狀態,可能會對金融、宏觀經濟造成很大的影響。如果接下來宏觀經濟政策繼續緊縮,可能會造成很多開發商被迫破產、關門,還不了銀行貸款,銀行系統會形成死賬,而對於個人而言,也是非常不利的。
當前深圳房價出現這麼深幅度的調整確實是有一些不正常,如果價格下降的幅度大但交易量回昇了,也是符合價值規律。但目前不是這樣的情況,銷售量很小,這種反常首先對這個行業的正常發展是非常不利的;其次,在中國宏觀經濟的背景下,尤其是今年宏觀經濟增長由於受到通脹等一系列因素的影響,使這個宏觀經濟的發展非常不明確,也會影響到我們每個人的利益。
中國房地產報:很多人在質疑,這種救市論到底是在救老百姓還是救開發商?
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