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王育琨/文
據報道,目前,已經有上海、南京、宿遷、長沙、西安、杭州等多個城市推出房地產救市政策。對此,人民網房產頻道昨日推出一項調查『各地政府出手救樓市,您如何看?』。該調查截止發稿時共有21809名網友參與投票,據調查結果顯示,選擇『不該救,房價應當再跌』的網友佔97%,遠遠超過其他兩個選項。上海市副市長、國家發改委副主任等中央跟地方政要,紛紛站出來說救樓市是『利好』。似乎中國為了應對國際金融危機,唯有走通過房地產拉動內需這一條路了!
到底是誰的『利好』?
現在中國的高房價,明顯超出居民收入所能承受的水平,超出了我國國力所能支橕的范圍。如果一個國家的財富都集聚在房地產上,這個國家就危險了。因為它會毫不含糊地貶損中國的競爭力。這是擺在我們面前的一個簡單大勢。可惜就是有人裝糊涂。一看樓市價格低迷,就要嘗試救樓市!
萬科是有責任感的房地產公司。在今年全國樓市看跌的情勢下,萬科率先在全國降價70-80%。這是一個房地產企業有社會責任感的具體表現。在回應質疑時,萬科解釋,房地產的毛利率依然在20%以上。我們也看到頂風提價的潘石屹,實際上也降了價,而其毛利率依然保持在61%以上。現在所謂的低價格,依然能夠使房地產商賺大錢。所以,中國樓市的問題,不是房價下跌,而是房價畸高。在高利的誘惑下,一大批在5%毛利率上掙紮的制造業企業,紛紛轉行做房地產了。就連制造業第一品牌海爾與聯想,也開始了其房地產布局。
救樓市就是吸毒。而偏偏還有人樂此不疲!
不吸毒的人無法想象,吸毒者為了獲得霎那間的亢奮而沈醉其中的緣由。同樣,一般百姓都看不出保護樓價的道理,中國的資源條件和全球競爭力,容不得中國人向美國人那樣的奢靡。我們這個後進的資源貧乏的大國,要想在商業上有所創造,要想保持低成本的競爭優勢,只能向同樣資源貧乏的日本、韓國看齊。偏偏有些政治家,置這個簡單的國情於不顧,在樓市價格剛剛下跌還沒成勢的時候,就急急忙忙出來要救樓市!那些習慣於明修棧道暗度陳倉的玩家,可以在霎那間的亢奮中,把自己的腰包填滿。
本來我近兩年來一直在專心研究制造業企業經營管理問題,不想在房地產上多發意見。可是看到一天天萬箭齊發救樓市的態勢,昨天我就把三年前寫的一篇舊文發到了博客上。結果點擊量一下子創了新高。網易接近5萬的點擊量,有效評論達600多條。絕大多數評論同我一樣反對『救樓市』。有些評論很有水平,在這裡摘要一些以饗網友和那些真正關心中國國家安全的人。
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支持救市
房地產市場雖然經過了近一年的低迷,房價的絕對高度相對於消費者的收入而言仍然不低。有測算顯示,若以西方國家月供收入比40%的水平衡量,中國核心城市的房價目前存在40%~60%的下跌空間。而對於投資性的購買,按租金收入計算的回報率只有相比債券等其他投資產品有優勢的時候纔會吸引買家入場,這隻有通過租金上漲或者房價下跌才能實現。而通過房價上漲的買賣差價來賺錢既是政府嚴厲打擊的行爲,在一個經濟下行的週期中也是難以實現的。